看懂投资公寓的三大黄金准则
2020-09-09 13:36:42 分类: 今日聚焦 来源: 3946 阅读

part1

  近年来杭州住宅类商品高昂的价格和不断抬升的门槛,让很多置业者望而却步,这其中也包括不少高净资产的投资人士,这时不受政策限购影响的公寓产品,不仅是投资客、工作室个体的理想选择,还成为部分刚需的完美过渡选择。

  不仅仅是因为不占“房票”的名额,还因为公寓类产品的投资收益相对客观与吃,是轻投资者的首要选择。杭州市在不断的发展,城市骨架不断的拉升,大量的人口涌入,人才引进,以及产业的升级优化,中小企业如雨后春笋般孵化,这一切都进一步加剧了杭州公寓类产品的缺口。杭州已经是千万级人口的大城市,公寓类产品在发展大势面前,价值被一再挖掘,实用性也得到了肯定。对于公寓的投资或者自住,已是一种趋势。

  part2

  酒店式公寓因为面积小、单价比周边住宅低,相对这样的低门槛投入,租金回报率往往能达4%以上。而随着配套的成熟和人口的导入,后续租金也会水涨船高。在房住不炒的大时代背景下,酒店式公寓已然成了大多数投资者抗通胀保增值的绝佳利器。

  那么应该如何选择公寓呢?

  第一,选择人口导入性城市和人口导入量大的区域。

  如今,城市化已经进入“中心城市”引领城市群发展的阶段,产业竞争力和人口吸引力,是一个城市发展质量的最本质体现。新的CBD和产业中心作为高端人群扎堆的区域,更加适合持有租赁型物业。

  第二,地铁放大价值。

  酒店式公寓需要人流快速通达,而地铁又是现代城市最昂贵的配置之一。摩根士丹利城市研究中心的负责人莫恩曾说:“每个城市的地铁,大约承载着该城78%的财富创造者。”地铁为人们提供便利的同时,也给周边区域带来了庞大的增值空间。数据表明,纽约、伦敦、上海等国际化大都会的地铁物业,均价普遍高于同片区普通物业30%以上。

  第三,选择交通便利通达的,最好是TOD交通力加持的

  交通已经成为现代都市化发展不可缺少的重要部分,无论是商务出行,还是居家出入,好的交通都能给在这里生活或者工作的人带来便利,节约出行时间成本,快速通道全城各个地区。

  那么有没有满足以上条件的公寓呢?有,那就是都会公馆。

  part3

  都会公馆位于杭州城东新城的核芯几何中轴之上,也是钱江新城2.0版块发展的重点区域,人口导入量非常大。同时又有4条地铁穿境而过,出了地铁口就能看到都会公馆。更重要的是位居杭州东站旁,城市TOD之侧,享受高阶的交通配套,是杭州公路与地铁的双主干线。

(项目鸟瞰图)

  都会公馆现新品加推劲销中,建面约50-55M2三房LOFT、55方双钥匙LOFT,大面宽使得房间更显大气,采光和景致俱佳。一层付出双倍收获,价值红利清晰可见;从自住角度而言,空间阔绰,上下自由,功能齐备,堪比改善型需求。整个内部装修轻奢而时尚,采用方太、摩恩、科勒等一线品牌,不惜成本提升空间配置,只为打造更加舒适、优雅、气质的生活享受。 建面约40M2综合体臻稀餐饮铺,首开售罄,二期商铺火热预约中。VIP:56393666.

  本项目推广名为“都会公馆”(项目实际审批地名为“铂瑞悦府”),核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”,本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间:2020年8


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