下沙南“腾笼换鸟”之后,会不会形成新的板块,未来潜力在哪里?
2020-09-17 10:06:08 分类: 今日聚焦 来源: 6142 阅读


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文丨诗怡



不管你是刚来下沙打拼的毕业生,还是已在这里定居的新杭州人,不知你是否有这样的感觉,下沙的变化真的很大。

 

下沙早期开发时,由于企业的落户门槛不高,部分企业附加值低、技术含量低、能耗高、排放量高等原因,下沙也常常被人“吐槽”工业区,环境差。


下沙城市界面图

 

如何摆脱这样的困境?

 

经开区时代进入到钱塘新区时代,下沙正以全新的面貌向世人展示,如今,启动了新一轮的规划编制,让下沙在有机更新的道路上走出新的发展模式。


 


早期的下沙南部,各类工厂密布,钱塘新区成立后,下沙的重心是要发展总部经济、科技研发、检验检测、软件信息等生产性服务业。


原来的下沙南部工业区自然也就成了推进低效产业“腾笼换鸟”的重点区块,企业的搬迁自然也得提上日程。


下沙功能划分示意图

 

在《钱塘新区下沙区块城市有机更新概念规划》的公开招标文件中,现阶段主要围绕下沙南部5.29平方公里开展有机更新,这其中包含了华春化纤和朝阳橡胶区块。

 

今年6月,小编曾报道过,下沙老物美板块,将推出4宗宅地,拟出让总面积达17.8万方。阔别多年的下沙老物美板块将推宝地!医药港小镇宅地首秀,大学城北持续上新...而这几宗地块,有一大部分,正是原杭州华春化纤染织有限公司所在地。

 

自2019年12月,钱塘新区与杭州华春化纤染织有限公司签约,宣告了新区城市有机更新工作的全面展开。

 

这一块位于下沙老物美商圈,在没有天街,没有印象城,没有宝龙的那个时期,这里曾是下沙最为热闹的地方。


而如今,这里已几乎移平,留给下沙的将是全新的一块涉宅以及商住用地,迎来的将是一个全新的开始。


移平后的华春化纤地块(来源于浙报传媒地产研究院)


令下沙居民最为关心的搬迁便是朝阳橡胶。近日,有论坛网友爆料,朝阳轮胎年底可能要搬去大江东的消息,是否属实,我们尚不明确。


但关于朝阳橡胶和东风裕隆搬迁地址的问政中,有关部门的答复是:钱塘新区将大力实施产业结构调整,在2021年底前完成杭州朝阳橡胶有限公司关停转迁工作。目前企业确有搬迁至江东区块意向,但最终方案未定。



另外在一份网友的问政中,也提到了另一家搬迁的香精香料,其已与管委会签订了搬迁协议,针对一般企业,杭华油墨等7家企业已完成关停转迁工作,下沙生物、蓝天环保、禾田化工等企业也将转迁关停。




这些企业的搬迁是下沙城市有机更新的一个开始,这一整个区块呈一个“凸”字形,从下沙沿江一直到达下沙的核心。

 

从版图上看,这个区块一边连接着钱塘新区核心之一的金沙湖,另一边又连接着沿江南的东部湾总部基地,这里起到了这两个区块之间融合的作用。


下沙南规划示意图

 

下沙的核心区金沙湖板块,目前高楼林立,星级酒店,大型商业综合体,高端住宅,写字楼鳞次栉比,俨然一副国际范。

 

下沙沿江,是目前下沙的主要居住板块之一,这里拥有着一线的江景资源,湿地公园,还有东部湾总部基地。


除此之外,还有亚运会轮滑馆也正在建设之中,待亚运会时,这里同时也代表着杭州的城市形象。

 

但这两者之间却隔着一个工业区,显然是拉低了整个下沙的板块价值。


下沙南的大片工业区实景

 

这样关键的区位,岂能被“低产能”、“高排放”、“重污染”的企业所包围,所以,下沙南部工业区能否顺利搬迁,似乎也在预示着,下沙能否完成一次城市的蜕变。

 

待这些企业的大规模搬迁,也给我们留下了更多的想象空间!

 

这一个区块,是否会成为下沙新的居住板块,亦或是一个新的商业中心?




就按华春化纤和城建文化馆这一块来说,被分成了4宗地块,其中3宗为商住用地,1宗为住宅用地。

 

从这可以看出,这些“腾笼换鸟”的地块未来很可能将成为一个住宅、商业的复合型板块,这些工业用地,未来将有可能改成商业用地,个别可能还会有住宅的属性。

 

如今的下沙沿江居民,最渴望的是什么?当然是商业配套。

 

在如今的二手楼市,大学城北近期的二手房很活跃,同样都属于下沙的刚需热门板块,沿江的二手房市场似乎并没有太大的波动。


下沙沿江“烂尾”的商业体

 

在笔者看来,可能还是跟配套有关,大学城北是配套与住房几乎同步,当业主入住时,配套已可见。而下沙沿江,配套依然是期待。

 

对于下沙沿江地铁沿线那一块,起码还有一个东东城,沿江物美商圈,但对于沿江南小区如保利东湾、观澜时代、保利玫瑰湾这些小区来说,缺乏的就是一个大型的商业体。

 

甚至还有人说,沿江南的发展都寄托在了东部湾总部基地,但如果仅仅以一个办公为主的东部湾总部基地,显然还不足以能带动整个板块的活力。


东部湾总部大楼效果图

 

商业配套,才能让周边的居民感受到居住的便利和生活的幸福感。


而下沙南这一轮的“腾笼换鸟”,低效能企业的搬迁,这些地块如果能作为商业用地,再引进大型的商业体,或许能改变目前沿江南的商业缺乏之困境。




其实,下沙沿江以及沿江南是一个很有潜力的板块。拥有着一线的江景和大片的湿地公园,而且,沿江部分小区还在地铁站附近,缺的就是商业。

 

或许,待江滨地铁站口的商业体能被接手,这样的商业缺乏或许能缓解,但目前来看,遥遥无期。

 

如果下沙南整片工业区企业搬迁后,真能成为一片商业和住宅功能皆具的新板块,其实也同时利好了沿江板块,为沿江板块增添生机。


下沙的城市界面

 

如果能出现这样一个新板块,对于下沙来说,除了金沙湖商圈,宝龙广场,老物美商圈之外,或许将多一个下沙南商圈,下沙这座新城的活力将再一次被激发,展现钱塘新区的新面貌。

 

只是这一切都需要时间,让我们拭目以待,相信下沙的未来必将不一样。



(本文部分图片来源于网络)




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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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