低于板块内高层 单价4.3万抢购主城叠墅,最好时机就是现在
2020-09-17 17:40:48 分类: 今日聚焦 来源: 3881 阅读

十七年前,一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史,而后随着墅类产品的“远郊化”,对于市中心的高端改善需求却不减反增,尤其是容积率与居住感完全契合的“叠墅”,一时成为高阶人居的“新宠”,备受追捧,在杭州市场一直高居热门住宅首选。

  但历史总是惊人的相似。近年来,杭州“双限”政策的加持,限制了低密产品的出现。这意味着未来叠墅产品会逐渐消失,终将成为时代藏品。

  双限之下,主城叠墅到底有多稀缺?

  现如今,杭州要么就是趋于类同单价在4.5万+的高层产品,要么就是城东新城单价6.1万/㎡左右,总价1000万起的高价叠墅。而在双限及容积率上升后,主城最后仅仅约200套的叠墅产品卖一套少一套,逐渐离场,在超千万的杭州人口里,仅有5万分之一的幸运儿才有机会入手一套。

  因为高端楼盘的出现,正是因为人们生活水平提高,对居住愈发讲究舒适度和私密性,对低密高端住宅的需求呈逐年上升趋势。但双限之下,价格恒定,别墅类的改善居所面积大,单价高,总价高,开发商不太愿意再选择建造总价有高门槛的大面积墅类产品,而更偏好选择总价低需求大的小户型。未来一步改善、三代同堂,势必成为不少高端客户的痛点之一。

  可以预见的是,未来改善选择住宅的产品将会越来越少。

  不过,值得一提的是,在杭州主城板块仅有的在售叠墅当中,19年销冠红盘璟宸府目前还有少量央景楼王在售,惊喜的是项目约4.3万的均价仅与板块高层价处于同一水平,而且是实景呈现的准现房产品。与城东新城高层毛坯类似的单价,在璟宸府你得到的是更高级别的叠墅产品类型,高层还是叠墅,改善置业的选择一目了然。

  圈层改善首选,开启“叠”代生活

  从外部配套来看,璟宸府所在区域外部生态环境自然宜人,仅距武林6KM,近邻地铁4号线,且拥享德胜快速路、火车东站的交通枢纽级配套,高速换乘可快速通达全城乃至长三角。

  璟宸府园林设计植入龙湖最擅长的五重园林及“三会所四园双轴”体验式景观,营造出明媚的都市社区场景,与园外的公园相互呼应,低密产品最吸引人的尊贵感和仪式感在这里充分体现。

  在楼栋排布上,规划布局十幢叠墅,分别位于整盘最好的中央景观位置,景观横轴和纵轴在这里交汇,墨竹斜影、茧林养心、修身谧境和茧宝成长,四园排布,四季花团锦簇,暗香浮动,叠墅的秘境花园在这里根植。

  |璟宸府样板间实景图

  除去园林之外,中叠户型设计建面约170㎡,一楼约7.8米面宽的客餐厅横厅设计,层高约在3.15米左右;其中一层设置老人房,二楼主卧及可拓展出的最小面积也超12㎡两个次卧,足以给三世同堂的每位家庭成员一个自由空间。而且上下两层皆有的1.8米进深的阳台也是最高等级的,两个合计有近13㎡,分层后生活阳台和观景阳台也可作区分,满足隔代同居的生活需求。

  璟宸府建面约170㎡实享200㎡叠墅,单价4.3万/㎡,仅余少量楼王重磅在售,错过将再难寻!

  项目目前已经实景呈现,免去期房等待的不确定性,生活可期不必想象,让购房亲眼可见未来家的模样。业主买到的,就是“坐享其成”的成熟。珍藏热线:0571-56236999


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