“包租”未兑现,产权不清晰...风波不断的蒲公英天地,还能否有转机?
2020-09-25 09:48:54 分类: 今日聚焦 来源: 6023 阅读

9.10的会议纪要(业主供图)

------以上为广告,以下为正文------


文丨诗怡



每一个买房子的人,在房子还未收房时,都有一种期待。无论你是买住宅还是公寓,或者是商铺,买房的目的除了自住,还希望能有所回报。

 

买住宅,让自己的居住环境更好些,或者买一个商铺和公寓,希望出租后,能有不错的租金收益。

 

可是,在现实中,遇到产权证办不下来,买变成了租。开发商所谓的“包租”却成为了泡影,实在让人懊恼不已。

 

在下沙人来人往的闹市区,却有着这样的一个项目——蒲公英天地。


虽位于下沙文海南路地铁口,似乎占尽了区位的优势,但是,几年以来,各种问题始终未能得到解决,已成为众多业主的一块“心病”。


蒲公英天地实景图

 

在东杭州的后台,已有多位粉丝反映,他们是蒲公英天地的业主,有的早在2016年时就已购买了蒲公英商铺,可是,到现在快四年了,都还没法正常交付和招租。


且之前和开发商约定的“返租”也没有兑现,甚至,他们买的商铺在哪里,也不清楚。

 

听起来实在有点荒谬。究竟是怎么一回事,现在该项目的进展又如何?


 


经了解,“蒲公英天地”是阳光华城项目的推广名,由杭州钱塘新区休斯顿投资管理(杭州)有限公司开发,法人代表梅洪华。

 

据业主反映,在项目刚开始售卖时,开发商承诺头3年按总价的8个点返租金。


在业主提供的合同上也能看到:在委托经营管理期的第一年至第三年,乙方(开发商)以该物业使用权转让总价款作为基准,按年固定率8%向甲方(购房者)支付委托经营收益,也就是所谓的“租金”。


商铺的委托经营管理期限为20年,于2017年6月14日至2037年6月13日。期限届满后,业主可无偿使用至2045年7月22日。

 

待业主使用权届满后,具体参照当时法律法规,如继续使用该商铺,费用由业主承担。开发商这一方则不向业主收取土地及物业的续期费用。


委托经营合同(业主供图)

 

面对业主们的质问,休斯顿老总梅洪华承诺今年3、4月份可以返到租金,但一直没有兑现。到了5月份,梅总再次承诺,5月10日之前一定付清租金,但是依然没有兑现。

 

已过去三年,业主们的“租金”收不到,更别提延期交付的违约金了。

 

其实,没拿到租金的不仅仅是商铺的业主,还有公寓业主。公寓业主在购买时,开发商也承诺了会返租金,而且公寓的购买合同中,物业用途这一栏写着的是综合办公,而非商住公寓。

 

另外,业主也向我们反映,地下商铺有一部分是位于楼梯,消防通道,根本不能作为商铺来使用。


在购买之初,开发商还承诺地铁会直通商铺,但目前的情况是,地铁出来之后是一个大型停车场,想要找到商铺,实在需要费一番功夫,这样即使商铺能正常营业,也势必会影响经营状况。


业主们也非常希望有关部门能引起重视,地铁出来如能直接到达商铺,也让广大商铺业主们能得到些许安慰。


地下商铺业主实拍 


而现在地下商铺的产权,也是个让业主们头疼的问题。

 

“蒲公英天地”分为地上商铺和地下商铺,另外还有公寓,都采用了“售后返租”的模式,不仅仅是租金未给付到,更加不可思议的是,地下的商铺已近4年了,还无法交付和招商。

 

据业主们反映,这些商铺和公寓,开发商采用了捆绑销售,并通过了第三方托管公司进行了“售后返租”的行为,现在延期交付了,业主的房子和返租的租金都拿不到。




在中国裁判文书网上,可以查到,休斯顿投资管理有限公司,浙江蒲公英广场商业地产管理有限公司,这两家公司都涉及了多起经济纠纷和合同纠纷,涉案金额还很大。


可以猜测到,很可能是开发商的资金链断裂,导致项目无法正常进行,也无法兑现当初的承诺。

 

来源于中国裁判文书网

 

蒲公英天地所在的白杨街道,目前也已成立了工作专班,和业主已有过多次的会议沟通,助力开发商和业主之间的协调,推进整个事件的解决,但开发商履行的效率很低,进度缓慢。

 

为保障业主们维权的秩序安全,以及进展的顺利,白杨派出所也长期派有警力在蒲公英天地。无论是业主方,警方,还是街道,都有努力想要解决该事件。

 

在今年9月10日的会议上,针对所欠租金解决方案,商铺招商和经营,创客空间的土地性质如何解决等问题给出了答复。




9.10的会议纪要(业主供图)


休斯顿老板梅洪华也在上面签字了,但是签字之后,后续能否执行下去才是事情的关键。

 

对于公寓方面,主要是以休斯顿目前自持未销售部分的公寓按原有销售价格的85折抵消给业主,自持不够的用车位抵上。于9月30日前完成。

 

对于商铺方面的招商,休斯顿公司负责到2020年12月底止,9月-12月成立业委会,如12月底后开发商还是招商不了,则由业主委员会或有能力的业主接手招商。


休斯顿梅总口头承诺

 

但是,关于地下商铺方面,部分业主之间也有分歧,有部分地下商铺业主是支持做他项权证。他项权证指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

 

也有部分想要做共有产权,但是如果是共有产权,涉及到的税费较高,对于业主来说成本就会增加,故有一部分业主不同意做共有产权。

 

如果按照使用权来看的话也是有一定风险的,按休斯顿的现状来看,如果开发商出现破产这类问题,会不会影响使用权?


维权现场

 

根据国家法律法规的规定,租赁的最长时间不能超过20年,如果使用权签了40年,50年,那么,这超出的部分又是否能受到法律保护呢?

 

这些都是业主们所担心的问题。




蒲公英天地目前已营业的那些商家现在情况如何呢?

 

该项目地下商铺本来跟地铁1号线文海南路站出口相连,但目前出口还未开放,一直处于封闭状态。

 

对于地面商铺,主要以餐饮店铺为主。但据业主透露,目前,一些商铺的经营状况并不理想,到了中午也只有零星顾客光顾,主要还是以外卖为主,已有不少店铺已关门。


蒲公英天地实景

 

而楼上的公寓更是“瘫痪”,整个项目目前处于停滞状态,实在让人扼腕叹息。

 

本处于文海南路地铁站出口,周边人流量也较大,当初购买该项目的商铺和公寓的业主,想必大多数是看中了这样的地段。

 

可惜,如今好地段却不能为业主们带来收益,有些买了公寓打算自住的业主,更是面临着有房不能住的困境。


而商铺业主,甚至连收店铺都成了问题,实在让人痛心。


售卖时的宣传单


虽然该项目在地铁口,但周边是新加坡科技园,高科技孵化器等办公写字楼为主,周边除了阳光华城小区,与其他住宅小区较远。甚至是下沙高校,除了水利水电学院之外,步行离其他高校尚有一定距离。

 

这样的地段,尽管人流量不小,但大多数经过于此是去文海南路搭乘地铁,也就是说,缺乏能够长时间停留的人群,基本上经过于此只是赶路,仅靠周边的写字楼,实在难以带动这里商铺的生意。

 



蒲公英天地,曾经也是备受期待的一个商业项目,但如今落到如此境地,在扼腕叹息之后,也同时提醒了我们每一个购房者:买房需谨慎,要综合考量。

 

特别是这种商业项目,很多开发商会以“包租”,“购后返租”等这些看似稳赚不赔的承诺,但实际上,2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》中,就已经对预售地产项目的“售后返租”下了禁令。



所以,对于投资的购房者而言,针对那些所谓高回报、高收益的承诺,切不可冲动而入市,需要从多方面考量后再做决定。

 

比如买房子,除了地段,还要看开发商的资质,实力口碑,这些都是值得去考量的因素。

 

蒲公英天地,经过业主们的努力,现在稍许看到了一丝丝希望,但是,至于今后的走向,就要看开发商是否能兑现了。


蒲公英天地营销中心


开发商如果还是一次次的食言,只会更加激发业主们的愤怒。他们满怀希望,把辛苦钱投入其中,如今却是一个“烫手山芋”,换作谁都不太好过。

 

希望开发商能够兑现承诺,给业主们一个合理的解释,尽快妥善处理该事件。

 

后续发展,我们会继续关注,有新的进展,尽快跟进报道,同时也欢迎业主们为我们爆料。



(本文图片、视频由业主提供,部分图片来源于网络)

 

END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


免责声明:

文章部分文字与图片来网络。

文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。








新希望·美的长粼府中南·春溪集


绿城·春风金沙坤和融创开元·望金沙广宇·锦上文澜祥生·江山云樾府盈都·吾角商业中心


九城·渔人码头万固·珺府阳光城兴耀·花漾里上海大华·潮悦前融创城三迪·枫丹雅居


万科·钱塘东方朗诗·绿洲璟院盈都·新天地





相关楼盘

> >