下沙沿江已破钱塘新区房价“天花板”?大学城北与金沙湖差价逐渐缩小!
2020-09-27 08:53:23 分类: 今日聚焦 来源: 5991 阅读


------以上为广告,以下为正文------


文丨诗怡



要说下沙的房价,除了金沙湖,其他板块均价基本在2.5-3W,杭州主城区,300万以内预算的89㎡,下沙为刚需们提供了大量的房源。

 

最近位于下沙沿江板块的保利江语海小区,从透明售房网上的成交信息显示,9月18日成交了一套约56.11㎡的小户型,均价高达48120元/㎡,为最近六个月以来该小区的最高成交价。

 

江语海的成交记录

 

众所周知,下沙房价的“天花板”在于金沙湖,新房限价37500元/㎡,二手房成交均价基本在4万左右。在某二手房平台查询到,金沙湖板块近期成交的最高价基本在4.6万/㎡左右。

 

即使是金沙湖的春风金沙和望金沙未来交付之后,二手房能否上4.8万/㎡的单价,还是一个问号。

 

金沙湖板块成交较高的部分二手房交易

 

但是,保利江语海这套房子甚至已经超过了金沙湖板块的成交高价了,显然已破钱塘新区的房价“天花板”!



 


自从杭州招生“公民同招”政策的实行,“学区房”便水涨船高。


在城西的未来科技城,学军中学海创园官微的推送中透露,学军中学教育集团将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园。

 

虽然消息还未得到官方“盖章”,但离该学区最近的便是青枫墅园小区,从今年的7月份开始,该小区便传来了一波“涨价潮”,甚至还有人称之为“余杭区的第一学区房”。

 

是否过于夸张,我们不作解释,但是,不能否认的是,有了一个好学区,确实会带动周边房价的涨幅。

 

说到下沙最好的学区,文海学区当之不让。


文海实验学校(来源于网络)


而最靠近文海实验学校文清校区的保利·江语海,在这套单价高达48120元/㎡的房子之前,房价就已经远高于沿江其他小区。

 

江语海已成交的部分4万+二手房

 

但是,就整个小区品质来说,江语海与沿江南的保利·东湾,玫瑰湾对比,似乎并无明显优势。甚至,江语海的个别户型并不算优秀。

 

同为保利产品,同处于下沙沿江居住带,但为何能让房价遥遥领先,毫无疑问,是学区的加持。

 



学区的力量是不容小觑的,大多数人会认为,离学校最近,当然学区最稳。

 

这一点从下沙老物美商圈的老小区就能窥探一二,比如老物美商圈的福雷德广场,裕园公寓,大都文苑风情等小区,他们都属于文海学区,但单价就比较难上3W。


主要是离文海学校并不算近,也就是说学区不稳定。

 

很多因学区而购房的家长们就会有疑虑,再加上这些小区楼龄相对较老,户型也有缺陷,所以尽管也是文海学区,房价自然也不会太高。


文海学区的范围

 

而另一个在文海文清校区旁边的经济适用房小区景冉佳园二手房价遥遥领先于沿江的其他商品房,从二手平台的交易来看,目前已成交了好几套单价超4W的小户型!


一般来说,无论是江语海还是景冉佳园,这两个小区的小户型成交单价上4W的可能性较高,这也充分体现了买家更看重的则是学区。




景冉佳园单价4W的部分成交

 

而景冉佳园旁边即将开盘的锦上文澜对于二套“非无房户”居然还有30%的倾斜,看来“非无房户”们的机会还是有的,只是这个概率会比较低。

 

学区房如此受青睐,从这些让人惊叹的二手房价的背后,我们看到的其实是“虎爸虎妈”们为了让孩子能赢在起跑线,那一颗颗焦虑的心。

 

好学区能给孩子们一个更好的学习氛围,但是孩子自身的努力则更加重要。


如果学区房的价格实在难以接受,放宽心态,选择其他的品质小区也未尝不可。

 



沿江的江语海卖出了钱塘新区房价的“天花板”价格,下沙的另一个刚需板块,大学城北似乎也不甘示弱。

 

之前我们报道过都会钱塘东区刚交房就已挂牌出售的消息,当时的诧异在如今看来更是惊叹!

 

8月28日,都会钱塘东区一套约89.98㎡的三房以270万的价格成交了!从负责签约该套房源的中介处得知:该房源未满两年,毛坯,且不带车位!


成交记录

 

我们都知道,二手房交易中会涉及到多个税种,这套未满两年的房子,据中介介绍,增值税约需13.6万,另外还有1%的契税和1%的个税,两个税约5.4万,税总额约19万。

 

根据杭州下沙二手房交易习惯,这些税和中介费都由买家承担。


也就是说,买家还需要支付19万的税,另外还有中介费,该套房源实际上约295万!




与中介的聊天记录

 

更有甚者,这套的成交价格还不是高点。据中介的介绍,该小区甚至已经成交了一套278.8万的未满两年的89方洋房,再次刷出单价新高!


近300万的价格在大学城北买下一套89方的毛坯三房,值么?




在整个下沙范围内,除了龙湖·滟澜山,下沙已有多年未有洋房产品。下沙沿江几乎是清一色的高层住宅,想要在下沙买洋房,选择空间实在太小。

 

金地和龙湖进军大学城北,再一次将洋房产品搬上了下沙的新房市场。

 

2019年的10月9日,晓春城都会钱塘东区发布了购房意向登记,总套数793套,吸引了3088户购房家庭登记,中签率约为25.68%,当时洋房的均价为24652元/㎡,高层均价21900元/㎡。


一年不到的时间,二手成交单价已达3W,是产品足够优秀还是市场需求所影响?


都会钱塘东区实景


曾经和一个买了都会钱塘东区洋房的业主聊天,他买这里的理由就是看中了洋房的品质。当然,相对于高层来说,洋房的优势确实有目共睹。

 

楼层相对较低,一梯两户,即使是早晚出行高峰时,等待电梯的时间将会大大减少,节省更多时间,这是高层住户所羡慕的。

 

洋房在得房率方面则比高层更高。以目前的新房市场来看,同样的89㎡户型,洋房比高层要多出一个小书房的空间。


这对于洋房属于稀缺品的下沙来说,都会钱塘自然就很受洋房爱好者青睐。




但是,就都会钱塘而言,经小编实地探盘,该小区也存在着一些不足。

 

从小区外立面看,以米白色和灰色为主色调,颜值在线,入门后的小广场被抬高1米,很有归家的仪式感。


都会钱塘入口处

 

但是,外墙还是跟普通的高层一样,采用真石漆,与其他小区相比,并无特殊之处。

 

另外,由于洋房区的楼层较矮,楼间距并不算宽,可供绿化的空间并不大。除了较少的绿植,和一些儿童游乐设施,小区内无有代表性的景观可言,环境只能说很一般。


都会钱塘小区内部实景

 

但都会钱塘的优势在于,圈圈里商业综合体与小区几乎是一体的。内有物美超市,各种游乐设施、餐饮、娱乐一应俱全,俨然一个小“天街”的视觉感。这里显然已是整个大学城北的中心。

 

旁边是和达城,农贸市场,各种吃喝玩乐也只是举步之遥。另外,大学城北的启源中学,已确定由文海教育集团接管,这是一大利好。


大学城北圈圈里

 

但令大学城北居民们困扰的是暂无地铁,而且早晚高峰出行非常拥堵。之前已曝光过一份治堵的会议纪要,若能执行,或许能缓解这样的出行困境,相信困难只是一时的。

 

从大学城北的二手房成交上可以看出,3W单价的二手房已成交多套,大多集中在小户型。


未来,如果都会钱塘东区成交单价3W的二手房逐渐增多,那整个大学城北板块的二手房价是否也会再一次被拉高?从目前来看,大学城北与金沙湖的差价已呈现逐渐缩小的趋势。

 

随着板块配套逐渐成熟,新盘逐渐交付,我们相信大学城北的潜力将再次被挖掘,未来的大学城北板块还是比较宜居的。



无论是下沙沿江还是大学城北,这是目前刚需主城置业的热门板块,而沿江因为学区的原因,个别房源的房价确实已是高不可攀,但下沙沿江其他房源的价格,目前较稳定。


下沙沿江(来源于网络)

 

金沙湖的优势除了湖景之外,更是钱塘新区的核心区之一,这里的配套相对其他板块更加完善,当然,体现在房价方面,与下沙沿江和大学城北的差价也很明显。


但是,下沙沿江的优势,有着一线江景,这里占据了下沙得天独厚的自然景观。


随着东部湾总部基地的建设,下沙南工业区“腾笼换鸟”有机更新的逐步推进,这一区块很可能将出让一些商住用地。


待那时,沿江的配套也将逐渐完善,与金沙湖的配套之差也会逐渐缩小,这是拉近与金沙湖差价的机会。


未来的下沙,也许将改变目前板块之间近万差价的局面,下沙沿江和大学城北与金沙湖核心区的差价将逐步缩小,让整个下沙的板块价值呈现统一性。

 

最后,希望大家都能在下沙安居乐业,买到心仪的好房子。



END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


免责声明:

文章部分文字与图片来网络。

文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。








新希望·美的长粼府中南·春溪集


绿城·春风金沙坤和融创开元·望金沙广宇·锦上文澜祥生·江山云樾府盈都·吾角商业中心


九城·渔人码头万固·珺府阳光城兴耀·花漾里上海大华·潮悦前融创城三迪·枫丹雅居


万科·钱塘东方朗诗·绿洲璟院盈都·新天地





相关楼盘

> >