重磅!钱塘江岸300米内不再新建住宅!下沙沿江二手房价会涨吗?
2020-09-27 08:55:37 分类: 今日聚焦 来源: 6083 阅读



文丨李十三


“限高令”,来了!


不仅如此,还有一个更“可怕”的消息......



2019年,《杭州市拥江发展行动规划》正式出台,杭州也正式从“西湖时代”进入到“钱塘江时代”。


沿江一带,再一次迎来大发展的契机!


住在沿江的居民,心情也有如钱塘江一般,潮涌澎湃。


时代红利下,金融、房地产、文娱等建筑在江边拔地而起。


此时,如果你站在高楼顶上,抬眼望去是奔涌的钱塘江,低头俯瞰,是欣欣向荣的“时代”,此刻心中一种在指点江山的豪气顺势而来。


图片来源网络


这是高楼带来的豪迈。


但是现在,“限高令”来了!


近日,杭州出台了一个文件《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》,《实施导则》对钱塘江两岸的建筑高度做了细致的规定。


在满足城市强制性建筑高度和非强制性建筑高度管理的基础上,分为基本高度控制管理区基本高度引导管理区两类,实行“适度弹性”的高度分区管理


《实施导则》中关于“限高”的内容:


1、原则上中上游地区(以复兴大桥为界)要严格控制新建超高层建筑;


2、住宅宜以多层为主,特色城镇岸线区新建住宅建筑高度不超过24米,中心城市岸线区新建住宅建筑不超过60米;


基本高度分区图




一线江景住宅,将愈发稀缺。


在《实施导则》中,不仅规范了建筑高度,而且,还明确了沿钱塘江江岸后退300米范围内,沿江第一排地块不得新增住宅地块。


这也就是说,除了现有的住宅或者已经在建的住宅,未来在钱塘江两岸300米范围内,将不会出现新的住宅项目!


再依据“中心城市岸线区新建住宅建筑不超过60米”原则,未来整个下沙,也难出现超过60米的住宅项目(由下图可知几乎整个下沙都在中心城市岸线区)


岸线区划分


300米内不建新住宅,但是还可以新建写字楼,只要将高度控制在“超高层”之下。


300米外,住宅高度控制在60米内......


那么300米外的住宅,还能拥有无遮拦一线江景吗?



下沙,拥有较多的钱塘江河景资源。在下沙沿江、沿江南也建有不少商品住宅。


但是现在,无遮拦一线江景住宅不再新建,这会导致沿江这些坐拥一线江景的住宅价格上涨吗?



下沙,沿钱塘江江岸后退300米范围的小区有多少?


据小编统计,不多不少,正好10个。这10个小区,在江景资源上,可谓是得天独厚。


那么当江景越来越稀缺后,这些小区的二手房价,也会跟着一起涨吗?


沿江小区分布示意图


个人认为,不会!


第一、江景资源本就是不可再生的稀缺资源,《实施导则》的出台,只是加速了这个资源“枯竭”的速度。而且,江景这一房价附加值,在之前的销售期,已经被附加在房价上。


第二、景观资源有其替代品,比如湖景、外部休闲公园、内部小区景观等。


第三、“学区+地铁+商业综合体”才是现在保障房价的“硬通货”,尤其是学区。


沿江的房价,尤其是沿江南的房价,如果世茂烂尾楼被接手,或者新建一个商业综合体,为当地居民解决最迫切的“一站式购物消费问题”,那么周边的房价或将会随着配套的完善而水涨船高。


如果仅仅是想要凭借江景资源来让二手房价上涨,难。


END



总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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