杭州公寓租金收益全国第四,众里寻“它”哪一个更值得投资?!
2020-09-28 14:09:19 分类: 今日聚焦 来源: 3933 阅读

part1

  杭州公寓租金继北京、深圳、上海之后,全国排名第四,平均约为3669元/套/月(数据来源于贝壳),高于一线城市广州,投资回报率相当可观,公寓租金呈现每年上涨的态势,热门板块主要集中在城东新城、滨江、申花等板块,其租金比同等面积的出租房要贵得多。

  而公寓的向上发展曲线,尤以城东新城的表现力最佳。据调查了解,城东新城的万象汇37m²公寓月租约3600元,三花国际49m²公寓月租为3900元,这些仅为一室户型的市场租金价格。而两居室或者LOFT的租金价格会更高,比如悦郡城50 m²二室公寓月租约4200元,红街天城公寓的2居室月租高达5000元。(以上数据来源于房天下)由此而观,城东新城的公寓环境总体向好,租金价格高于杭州平均数值,大多数的公寓投资回报率接近4%,租金的年涨幅约为3%-4%之间,比较符合规律,公寓市场健康且前景大好。

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  城东新城作为公寓投资热门版块,有良好的市场基础,租赁市场成熟,生活、工作所需的配套资源齐全,客户认可度高,因此相比其他板块保值性和增值性更强。

  城东新城的核心价值点,离不开杭州东站枢纽的交通力加持。对于公寓来说,无论是生活还是办公,便利的交通都是出行或者通勤非常重要的一个因素,更是价值增涨的一个必要条件。杭州东站向外1小时就能抵达上海、湖州、绍兴、宁波等长三角重要城市。向内有4条地铁线纵横交错,可快速通达城市各大城区,几首歌的时间就能达到武林和钱江新城。而通过机场快线(在建),可以高速度直抵萧山机场,飞往全国乃至世纪。

  杭州东站正在建设一个总投资金额120亿,涵盖15个大项目的“枢纽商务区”,到2022年底,这里将培育亿元级楼宇2个,千万级楼宇20个,增加税收千万元以上总部企业35家,是城市的又一个快速成长的CBD中心。城东新城纳入钱江新城2.0,是拥江发展的桥头堡,更是杭州城市国际化的样板,这里正在迎接新一轮的发展机遇,进而再一次影响高净值人士的资产配置,而公寓投资无疑将是一个争抢领域。

  东站版块有配套的商圈,以杭州东站为中心,往东扩展,形成中央车站广场、十字天幕街、白石会展中心的商业带,往两边拓展出三花国际、港龙城、杭州之翼、华润万象、西子国际五大商业综合体矩阵,总建筑面积约150万方,规模已然超过武林商圈。这些商业体通过地上地下的空间互相连通、彼此交融,贯通成一个庞大的东站商业体系。

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  东站版块一带的公寓红盘当属都会公馆,直距东站约500米,步行短短几分钟就能到达地铁口,小户型投资灵活度高,单价约3.3万/m²起,仅为同区域住宅价格的6.5折,总价低,增值空间高,是高溢价率的投资产品。都会公馆连续4个月蝉联城东新城销售三冠王,更一举夺得2020半年度公寓产品东站销冠。

(都会公馆效果图)

  现推出的热销新品,地铁口建面约50-55m²双钥匙LOFT,买一层享两层,红利翻倍。精装配置方太、摩恩、科勒等一线品牌。另建面约40㎡东站旁综合体臻稀餐饮铺,首开售罄,二期商铺火热预约中,城芯旺铺,逐席递减,欲购从速,手慢则无。VIP:5639 3666。

  本项目推广名为“都会公馆”(项目实际审批地名为“铂瑞悦府”),核准地名为“杭政储出【2017】96号地块商业服务用房兼商品住宅”,本项目开发商为杭州龙合实业有限公司。本宣传资料系要约邀请,不属于双方合同的一部分,本公司保留对此宣传资料修改的权利,双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。出街时间:2020年9月。


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