高铁“钱塘站”要来了?周边新盘即将井喷,有个“彩蛋”板块才是亮点!
2020-09-29 09:01:54 分类: 今日聚焦 来源: 6163 阅读


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文丨李十三



前方传来一个重磅好消息!


是什么呢?


聊了很久了钱塘高铁站,有新消息啦!


近日,《2020年省重点建设项目调整名单》正式印发。在这份名单中,涉及杭州的项目有19个,总投资984亿元。


不过这不是重点,重点是在这份《名单》中,提到了一个与钱塘新区息息相关的重要项目:新建铁路杭州萧山机场站枢纽及接线工程


仅仅只有这一个消息,当然还是不够劲爆的,更重要的是,在官方的文章中提到,该项目已列入杭州市创建交通强国示范城市行动计划(2020-2025 年),目前,项目已完成工程可行性编制,预计2025年前建成


▲ 点击查看大图


在官方公示的新建铁路工程示意图中,“钱塘新区站”赫然位于其中。


这意味着,钱塘高铁站,将在5年内,与大家见面啦!



那么,高铁站具体在哪里呢?


根据之前新湾新城官方发布的三年计划图中可知,高铁站就位于新湾街道冯娄村,北至河景路(在建地铁8号线),东至义蓬东二路,南至闸口路,西至义蓬东一路。


▲ 新湾新城三年计划图 


高铁,不仅是方便了居民的出行,同时也是城市(板块)价值提升的表现。


如果说,地铁加剧了钱塘新区与老城区之间的联动,那么高铁就是拉近了新区与绍兴、嘉兴,甚至与整个长三角之间的距离。


待建成后,新区的是城市格局将进一步扩大,另外在“空铁联动”(机场+高铁)下,钱塘新区(新湾)的虹吸效应会越来越突出,产业、人口将会不断集聚。


▲ 图片来源网络 


TOD背景下,杭州城东有杭州东站,西边有杭州西站(在建),南边有南站新城(规划)......


现在,钱塘新区高铁站也来了。


也许,钱塘新区高铁站的能级比不上上述其他几个,但是在TOD发展“潮流”下,未来新区高铁站也不排除朝这个方向发展的可能,而且可能性还不小。


▲ 杭州西站效果图 



高铁站,要来了。


而在高铁站这个好消息出来没几天,新湾一宗商业商务地块进行了选址论证公示。


该商务用地占地约15800㎡,位于冯溇横湾与新湾大道交叉口。


▲ 点击查看大图 


值得一提的是,该商业用地的北侧,仍是一则商业用地,占地约28200㎡,而且,北侧这宗商业用地已经发出了“出让预告”,预计会在近期出让。(详情点击:板块能级不断提升,新区这个地方再迎100米高楼!


▲ 高铁新城部分土地建筑示意图 


除此之外,新湾城市空间也正在加速拓展。


近日,新湾街道已完成对冯娄横湾以南、东升路以东、建华路以西区域内108户农户(工厂)正进入房屋拆除阶段


据了解,此番征迁后,可腾出土地约350亩,这对新湾“西进”发展有着重大的战略意义。


▲ 图片来源:新湾新城 



年初,大江东核心区出让了一宗土地,新湾街道也出让了一宗土地,两地直线距离约5公里。


那时,或许有人会奇怪,为什么大江东核心,东沙湖板块的精装限价是19000元/㎡,而新湾街道的限价只比核心区低了1000元/㎡,达到了18000元/㎡。


现在在看到新湾的成果和规划后,你心中的疑惑是否有了答案?


地铁线,在建;五星级酒店,在建;综合体,在建;杭四中,在建;千慕花海,在建......


高铁站,在规划;大型医院,在规划;九年一贯制学校,在规划;教育科技城,在规划......


欣欣向荣,正好诠释了新湾的过去、现在与未来。


而且,在建的地铁8号线,新湾站,设计有出入口10个。根据官方透露的消息,未来这10个出入口还将与地铁上盖物业、地下商圈、商业CBD等无缝衔接,打造成超大规模的地铁经济圈


▲ 地铁8号线新湾站设计方案


也就是说,未来这里,除了可能出现的“高铁TOD”,还将出现一个“地铁TOD”!


虽然,这里的板块能级比不上大江东核心区,但是大江东核心的商业、商务、湖景配套,却能和新湾共享。


▲ 龙湖江东天街最新规划图


新湾和大江东核心,是两个不同的发展策略,但是能级都在不断提升。现在这里的房价还不到20000元/㎡,但是5年后,10年后,又会到多少呢?


你觉得10年后,新湾(高铁)新城房价会涨到多少?




新湾的板块价值,就摆在了这里。对于居民来说,这是一种幸福感,不仅有了新配套,还有了新建商品住宅,可供改善生活。


现在,新湾可售项目还有三个,大华潮悦前城,万固珺府,佳源驭远玖墅,涵盖高层、小高层、合院等多种产品,为刚需、改善用户都提供了选择。


即使是对投资客而言,大江东18000元/㎡的价格,在整个杭州也是相当有吸引力。


▲ 大华潮悦前城效果图


其实,对于大江东的房价,小编始终有一种趋于“均衡”的感觉,同时各种城市配套都支撑着房价。


首先,大江东“亮点”工程遍地开花,核心区就不必多说了,在核心区南面还有未来社区、东面还有高铁新城......


其次,从最近大江东出让的土地来看,大江东东南西北的限价也相差不大。东沙湖核心地块精装限价19800元/㎡,南面未来社区项目精装限价19300元/㎡,西面河庄地块精装限价19800元/㎡,新湾地块限价(现状)18000元/㎡。


最后,大江东的教育资源在各个板块的布局也相对平衡,西面杭高钱塘校区,东面杭四中(在建)。除了高中,大江东内7所中、小学也同时挂牌为集团化学校,惠及义蓬、河庄、新湾、临江四个街道。


除了上述这些,十字交叉的地铁7号线(在建)、8号线(在建),也将大江东各个街道紧紧的联系在一起。


▲ 图片来源网络


但是,就是在这紧密联系的一片土地上,有一个板块的房价,却凹陷了下去——临江,限价14600元/㎡。


临江,与高铁新城相邻,同时还是大江东标志性“三谷”项目之一“临江科创谷”所在地。(其余两谷为:智慧谷、2025(中国)智造谷


然而,这两个相邻的板块,却在限价上,有着3400元/㎡的差距。


▲ 钱塘新区重大交通设施规划


大江东,会是一个紧密联系的整体。


根据此前官方流露出来的消息,地铁8号线还将东延至临江,也就是说,未来大江东各街道之间的联系将会更加紧密,东沙湖、高铁新城也配套他也能够享受到。

精装限价14600元/㎡,放眼整个杭州主城区来说,都是“价格洼地”,但也正因为是“洼地”,他也为杭州人、新杭州人置业主城留了希望,同时板块自身也拥有了更多的可能性。


目前,临江可售(待售)项目有三个,除了在售的九城渔人码头,还有三迪枫丹雅居,以及三迪近日加仓的临江片区A-16地块项目。


▲ 三迪枫丹雅居效果图


房价有高有低,板块发展有先有后。但是最,无论是房价,还是发展程度,都会慢慢趋于同一水平


买房,我们只能提供建议,但是“送礼”,我们是认真的。


无论你是想买新湾板块的楼盘,还是临江板块的楼盘,只要你登记了,就有可能成为“东杭州的锦鲤”,获得一份惊喜大礼包!


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END



总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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