投资难?不如入手一套城西TOD小户型,还是杭城唯一在售的天街资产
2020-09-29 16:24:47 分类: 今日聚焦 来源: 3850 阅读

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  “全球资产配置之父”加里·布林森说:91.5%的投资收益,都是来自于成功的资产配置。

  资产配置是高净值人群之间永恒的话题。

  尤其在2020,这个全球经济风起云涌的年度。经历过一轮全球风暴,债券、期货、比特币......大水漫灌,人们也逐渐意识到:手里的钱越来越“不值钱”了。

  在这样的情况下,如何进行资产配置,用有限的预算撬动更大的财富增值,成为了人们聚焦的重点。

  如何进行资产配置成为当下焦点

  我们发现,潮水退去,最坚挺的资产依旧存在于楼市之中,这类资产凭着稀缺、优质的特性,在各类投资品“裸泳”的时刻屹立不倒。

  那么,什么是稀缺的优质资产?

  答案是:核心地段的稀缺优质物业。其中最具代表性的,就是TOD上盖物业。

  近几年,越来越多的大城市将“控制大城市边界”植入城市规划中,TOD物业风靡全球。

  放眼世界,从曼哈顿到东京,从香港到广州,TOD模式的普及率仿佛成为一个城市繁华程度的衡量标准。

  这种地铁+商业的“王炸”组合,如同磁场般吸引着人流、资金流、信息流。围绕TOD模式展开的成熟配套、便捷生活,也带动了资产增值。

  TOD模式风靡全球

  数据表明,地铁枢纽3公里范围内,每近1公里,住宅价格会增加6%-9%,而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42%。反之,距地铁3-4公里的物业,会比距2-3公里的物业价值衰减24%。

  以香港深水埗站为例,地铁上盖物业的价格约17万/㎡,而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡,价差2万左右。北京、上海、广州、深圳等城市,成熟的TOD物业平均价格也高于同片区、同等类型物业至少30%以上。

  正因如此,TOD物业逐渐被视作保值、升值的首选稀缺优质资产,备受人们青睐。

  · | PART  TWO | ·

  谈及TOD,便不得不提到TOD开发的先行者——龙湖。

  早在2003年,龙湖就开始探索尝试TOD模式,首次打造重庆北城天街,自此在TOD模式开发领域“一炮走红”。

  克而瑞统计显示,截至2019年年末,龙湖累计已开业的39个商业项目中,以TOD为主的天街就达到了26座!

  龙湖北城天街实景

  而且,在2019上半年“全国购物中心客流规模指数榜单”中,龙湖2座天街位列前15强。

  要知道,全国有660余座城市,商场数以万计,能以近乎登顶的方式霸榜,实力可见一斑。

  “一座天街一座城”,不得不说,凭借龙湖天街这一“超级IP”带动区域升级、迎来超级商圈的例子不在少数。

  要知道,杭州体量在20万㎡以上的购物中心,已开业的一共6家。其中,唯独龙湖占到两席:24万㎡的滨江天街和22万㎡的金沙天街,且都有口皆碑。金沙天街一年客流量高达2000万,妥妥排进杭州前三。

  在杭州,但凡天街落子,整个板块都要迎来一阵狂欢。天街商圈资产,也借助龙湖天街的城市影响力,为投资者所追崇。

  从去年杭州地铁3号线笕丁路站落位,龙湖天街拿地开建,天街周边的二手房小区都沸腾了。比如距离最近的天阳晴朗,二手房挂牌高达4万元/㎡,比周边2公里二手房3万/㎡左右的均价高出一筹。

  正因如此,拥有一套炙手可热的天街资产,仿佛成为资产配置的新风向。

  龙湖金沙天街实景

  天街资产一旦入市,即被“疯抢”。当年金沙天街旁的龙湖滟澜星座,首开一小时,大卖九成。不少是甬台温客户多套“批发”,还有个温州人一口气买了七套;

  2018年西溪天街开盘,全年卖掉1600多套服务式公寓,销售额高达31.7亿元,问鼎当年度商业类销售排行榜第一。

  好东西总是“手慢无”,纵观全杭州,目前在售的天街资产已然不多。

  可如今,就有一个好消息:在城西,还能找到杭州目前唯一在售天街资产——龙湖·紫金上城。

  · | PART  THREE | ·

  事实上,龙湖·紫金上城的热销,早就不是秘密了。

  2019年11、12月,龙湖·紫金上城就已在区域内霸榜,夺得西湖区商住类销售套数、销售金额双冠王。

  2020年第一季度,它几乎每月都榜上有名:夺得全市楼盘签约金额TOP3,4月登鼎杭州酒店式公寓金额榜冠军,5月拿下主城楼盘销售套数冠军,6月登鼎西湖区成交套数、金额TOP1,上半年傲居杭州(六区)商住类套数TOP3,7月蝉联城西商住类套数TOP1,8月单月劲销150套。

  龙湖·紫金上城效果图

  而且,自开售以来 ,紫金上城3次获得主城区(商住类)销售套数TOP1,8次获得西湖区(商住类)月度套数TOP1。

  那么,到底是什么样的魅力,让它在众多项目中脱颖而出?

  拥有灵敏嗅觉的投资者,即使在楼市品类众多的当下,也不会忽略紫金上城得天独厚的优势。

  龙湖·紫金上城实景

  光一个“地铁2号线三墩站上盖”,就让紫金上城区别于普通商圈资产。

  它凭借TOD模式,通过便利的交通,完善的配套,高效吸引区域内的人流、信息流、资金流,增值空间不言而喻。

  再加上紧邻30万㎡全业态综合体,约13万㎡的紫荆天街,城市综合体将生活和商业高效串联起来,也让紫金上城的所在地成为板块商业重要的“核”。

  2019年底,紫荆天街开业,开业两日客流就超过了30万,销售额超2200万,持续稳居区域商圈人气TOP1。

  紫荆天街活动现场实景

  如今,这座已经成熟运营的城市综合体,已经有多家品牌商家入驻,影院、超市一应俱全,还不乏“伏见桃山”、“红跑车”等深受年轻人喜爱的网红店,“网红打卡地”的基因清晰可见。

  而这一切,都将成为紫金上城家门口的配套,不用再喊跑腿、找代购,下楼就能逛吃娱乐,嗨翻全场,完全符合潮人、新生代选择栖居之地的取向。

  有交通、商业、人口等多重红利加码,自然可以享受稳定高租金收入和资产增值双重福利。目光高远且精于资产配置的人,怎么会错过如此稀缺的优质资产?

  · | PART  FOUR | ·

  不止如此,紫金上城的产品,也让人眼前一亮:不仅是总价可控的小户型,还非常实用。

  主力户型建筑面积约38-68m²,层高4.78米,可做Loft,也可做“双钥匙”。

  就拿建筑面积约38㎡的户型来说,简直为满足投资、自住两大需求的购房者量身定制。

  龙湖·紫金上城建筑面积约38㎡户型

  这个户型可做三房两卫,但功能区、尺度感丝毫不亚于小户型住宅,称得上“麻雀虽小五脏俱全”。

  南向开间做到了约3.6米,一层打造一室、一厅、一厨、一卫,二层南向打造一室,北面空间可做小书房或衣帽间,主人大可以随意发挥。

  建筑面积约45㎡的户型也是三房两卫,南向开间做到了约4.2米,采光面更大,更为通透。

  龙湖·紫金上城建筑面积约45㎡户型

  无论是“单身狗”自住,还是小家庭生活,都能在这里妥善安放。

  建筑面积约68㎡的户型则更为惊艳,可做四室两卫,甚至超越市面上的住宅小户型。

  龙湖·紫金上城建筑面积约68㎡户型

  客厅上方甚至做了挑空设计,约4.78米的层高让空间感爆棚,哪怕是四口之家,也能获得足够舒适的起居空间。

  最重要的是,与市面上相似的资产不同,紫金上城无论哪一个户型,都带有一个观景平台!这一通“操作”,让紫金上城产品的通风、采光、日常晾晒都足以媲美住宅。

  龙湖·紫金上城样板间实景

  而且,这些小户型总价还在百万级,无论自住,还是投资,都十分友好。

  对自住需求的购房者而言,它或许是购置住宅过渡期的一套低门槛住所,或许是工作之余的第二居所,也可以是姐妹轰趴的会客室、烘焙坊;

  对打算长期持有的购房者来说,相当于用更少的钱入手一份相对稳定的理财产品,坐等租金收益。

  而且,从天街资产过往的“战绩”来看,紫金上城还有巨大的升值空间。

  西溪天街旁的资产,从3万多,一路卖到4万多;郦城公馆在滨江天街开业前后,单价直接上涨约1万多;但凡贴上“天街资产”的标签,紫金上城的潜力就永远值得期待。

  · | PART  FIVE | ·

  紫金上城所在的城西,还在不断蓄力。

  拥有巨大产能的城西科创大走廊,自紫金港科技城一路向西,串联起未来科技城、青山湖科技城。

  而紫荆天街所在的三墩,恰恰就是城西科创大走廊的源头。

  这里有阿里云谷、西湖大学、20家独角兽企业入驻,这也为板块汇聚起约30万高精尖人群。

  龙湖·紫金上城区位鸟瞰图

  而这些数字经济时代的精英,将成为这里的消费主力军,有了高收入消费人群,板块内租金水平的想象空间也在逐步扩大。

  更重要的是,近几年来,杭州宽松的人才引进政策,也为人才的涌入提供了契机。城西科创大走廊,便当之无愧地成为杭州人口第一流入地。

  而紫荆天街作为板块内唯一的TOD综合体,在板块价值提升、人口红利逐步兑现的今天,已然具备CBD中心的潜质。

  趁如今,入主紫金上城,坐拥一套紫荆天街旁、百万级天街资产,它不香吗?


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