你能想到潮闻天下成交单价达2.1万?东沙湖板块二手房价或将追平下沙沿江!
2020-10-20 10:06:07 分类: 今日聚焦 来源: 5842 阅读




文丨诗怡



近日,在法拍网上,一套大江东潮闻天下的房子以单价2.18万的价格成交了!

 

这是一套建面约124.21㎡的四室两厅两卫一厨结构的高层房源,评估价仅有210万元,经过了114次报价竞拍,最终以270.5万元的价格成交。


图源法拍网

 

今年3月份,潮闻天下推出51号楼销售,当时均价仅为13500元/㎡,时隔半年,在法拍市场上却拍出了2.18万元的单价,实在让人惊讶。

 

其实,按目前河庄的二手房价来看,2万的均价还是属于市场价,为什么河庄的这套房子会有惊讶的感觉呢?原因如下:


01

房屋质量堪忧


但凡对这个楼盘有所耳闻的人应了解,这是一个争议不断的楼盘。

 

房屋品质一言难尽。业主在收房时,发现外墙大面积脱落,墙体多处不平,多处空鼓,下水管道堵塞,墙体渗水等等,你能想到的房屋质量问题,在这里几乎都能找到,业主们维权不断,苦不堪言。




潮闻天下外墙脱落


02

非知名开发商


有人会说,买房要买大房企的房子,品牌房企,为的就是后续的保障和服务。

 

潮闻天下的开发商为杭州百合房地产开发有限公司,并非知名的房企,在房地产业业几乎没有知名度。这样的房子,后期的品质维护和服务又如何保障?

 

03

配套待完善


潮闻天下所处的位置,周边2公里范围内几乎看不到任何生活配套。周围几乎都是农田,边上各种炼油厂,化工厂,连空气中都夹杂着化工的味道。

 

如果要说有,最近的菜市场约5公里,而最近的外卖却是4公里外的沙县小吃。


潮闻天下周边实景


两条地铁线,在建中的地铁1号线延伸段和8号线,直线距离潮闻天下也有约2公里左右。距离都较远,地铁盘根本算不上。

 

就是这样似乎毫无优势的盘,在法拍市场却拍出了超2万的单价!


但是,这个楼盘的户型却是一大卖点!拓展面积非常大,可达23-28㎡,这在如今的新房市场已成为历史。




潮闻天下部分户型


即使按照河庄二手房市场均价2万来计算,25㎡,意味着可以节省下约50万元!这样一算,还是有很大的吸引力的。

 

江景一向是城市的稀缺资源,潮闻天下处于大江东的钱塘江边,与下沙对岸的多蓝水岸小区直距约2.5公里。下沙的沿江的二手房均价早已到达2.5万。



由于法拍房无“房票”的限制,或者这套法拍房的买家,看中的正是这样的江景资源也不是不可能。


况且,潮闻天下与规划中的大会展中心仅仅约1.5公里的距离。会展新城也为潮闻天下加了不少分,未来还是可以期待一下的。




大江东是一个有潜力的板块,这种潜力和购房者的乐观态度体现在二手房价的成交上面。

 

在今年5月份,我们还报道过,大江东宝龙广场(龙润城)刚交付便在二手房市场“上市”的消息。

 

5月份龙润城的成交均价已达2万2-2万4/㎡之间,几个月后的今天,在二手房平台显示,上个月(9月14日),龙润城再次卖出了“新高”!

 

一套建面约96.72㎡的低楼层房源,以253万元的价格成交了,单价高达26158元/㎡。



而之前挂牌价高达28000元/㎡的东湖城,在近期的成交中可以看到,基本成交价在2.2万-2.5万/㎡之间。与前几个月的成交单价基本维持稳定,稍有微涨。

 

龙润城新房开盘时均价约16200元/㎡,东湖城的新房开盘价约为16700元/㎡,交付不久即出现在二手房市场中,而且已卖出了与江对岸的下沙沿江(除文海学区外)相当的价格,不得不感叹大江东的板块势头之猛。



大江东核心区,汇集了整个板块优质的配套资源,而且各种利好正在逐渐兑现。

 

在建中的7号线,又被称为“亚运专线”,途径西湖景区、市民中心、奥体中心等热点区域。预计2021年全线建成通车,地铁开通后,让这个原本被认为偏远的大江东,与市中心的距离被拉近了。


地铁7号线走向


被认为“钱塘新区专线”的地铁8号线预计2021年通车,待开通后,往来下沙和大江东的出行方式又多了一个选择,下沙与大江东之间的联系则会更加密切。

 

在大江东的核心区,东沙湖板块,对标下沙金沙湖来规划建设的。金沙湖目前的二手挂牌价已上4万/㎡,而大江东核心区各种规划建设也逐渐落实。


江东天街效果图

  

龙润城和东湖城,处于大江东的核心区域。周边拥有两座商业综合体,宝龙城市广场已确定于今年11月份开业,龙湖江东天街也将于今年年底开业。


一座天街+一座城市广场,双购物中心和双地铁的模式,都汇集在大江东核心区。


智慧谷效果图


另外,还有融创城的“双子星”写字楼和智慧谷,俨然一副大江东CBD的气势。置身于这样的地段,颇有一种武林,钱江新城的商业体验。

 

对比下沙金沙湖,虽有多个商业体环绕,但是,也仅有地铁1号线而已。而大江东的东沙湖核心区,却拥有两条地铁线贯穿,两座购物中心,这样的配套让下沙沿江望尘莫及。



本以为大江东核心区的二手房价至少得在地铁开通之后才有一个明显的增幅,而现实是,在配套还未完全呈现时,这一波涨幅已经成为了现实。

 

或许是因为这些配套从纸上的规划到现实的实景,正一步步地进入人们的视线,未来已逐渐可见,才让当年在“万人摇”中被幸运击中的业主们有了这样的挂牌信心。


也正是这些看得见的利好和配套,让购房者们也有了信心,愿意为这样的价格买单。


东沙湖实景


在这些利好规划和配套之下,未来的前景是看得到的,但是,如今“9.4楼市新政”之下,对于“非无房户”来说,大江东核心区的新盘已对他们关上了大门。

 

正好,也有一部分购房者被这样的规划和配套所吸引,既然金沙湖已上4万,那何不以下沙沿江的价格来选择大江东的核心区。

 



且不说大江东其他板块,就核心区而言,未来的潜力我们可以预见到,但目前还未正式呈现。

 

当前,核心区的商业体还未开业,地铁开通也还未开放,当这些配套全部实现之后,可以想象,那时候的大江东核心区呈现的是一派不亚于金沙湖的繁华景象。


东沙湖实拍

大江东核心区还有江与城未交付,融创城,花漾里这些楼盘还在售也未交付,待配套逐渐成熟,这些小区相继交付之后,是否也会出现“交付即上市”的现象,那时候的挂牌价还有多少空间呢?

 

按目前的趋势来看,大江东核心区二手房很有赶超下沙沿江的趋势,至于未来,还是待时间来验证吧。



(本文图片来源于网络)

END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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