“限酒令”下的小户型公寓,成为资深投资客的资金聚焦高地
2020-10-20 17:08:19 分类: 今日聚焦 来源: 5154 阅读

part1

-

两条政策的发布,让投资风向发生了明显的倾斜,杭州小户型公寓一夜之间成为众多投资客的心头好。首先是浙江省公安厅发布《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措,其中明确提到“支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户,取消集体宿舍的条件限制,允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户,推行设立社区(村)公共集体户”。这条政策的发布意味着外地人在满足相应条件后,只需购入杭州的酒店式公寓就可以落户集体户口。不仅有了自己的安身之所,最直接的好处是,孩子的入学问题不再成为无解。

另外一条政策则是杭州规划局发布的《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》。文件明确,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。’”这意味着小户公寓至此或将成为城市的稀有资产。

Part2

-

公寓不占房票,落完户后直接就可以收获杭州的住宅房票。一举多得,可以预见,酒店式公寓的价值即将迎来又一波的井喷。

但是,酒店式公寓虽好,却有一个绕不开的障碍。为了降低门槛减少客户的购买压力,公寓的户型面积都偏小,大部分仅为30~40方。这样的户型一般都是一房一卫,好一点的可以达到两房一卫,但也仅能满足个人或者情侣入住。一旦结婚有了孩子,或者家里长辈来做客,都将面临一个无房可住的尴尬状况。很有可能刚刚住了没多久,就要立刻开始考虑改善的需求,浪费时间又浪费精力。

由龙湖&金地商置打造的都会公馆则不然,通过精心设计的约50方小户型,可以拓展成3房2卫,堪比80~90方的住宅产品。再加上都会公馆奢享4.79米层高,开间朝南的方正格局,就算是三代同堂的居住需求也毫无压力,约7.2米的大面宽也保证了居住舒适度在理想的水准之上。所以对于追求高品质生活的租赁客群来说,龙湖&金地商置打造的都会公馆是理所当然的首选。

从另一个角度来说,如果没有自住需求而选择出租的话,都会公馆拥有3个房间也意味着3份租金收入。一份投资三重回报,举一反三,毫无疑问是市场上极为难得的优质股,极具投资潜力。

Part3

-

除去产品本身,不容忽视的还有一个点,就是地段。都会公馆直距杭州东站仅约500米,龙湖&金地商置择址优越,一步十字天幕街。东站年度超1.26亿级的超级流量,为这里的商务前景打下坚实的基础。以枢纽商务区为代表的CBD规划,更是未来大型企业、上市公司的聚集主场。可以想象,未来这块区域的商务需求将极为庞大,都会公馆价值不言而喻。

当这种需求映射到居住之上,也就对酒店式公寓的功能性提出了新的时代要求。不仅满足居住需求,还能满足商务需求的酒店式公寓将成为主流。放眼东站,同时具备商务、居住属性的,或许只有都会公馆。

都会公馆建面约50-55m²地铁口小户型新品正在热销中,主城罕有约4.79米挑高户型,约7.2米超大面宽,双钥匙或可变三房LOFT,一层投资收益翻倍。龙湖&金地商置携手打造的都会公馆,阔绰空间实用率,大面积采光,动静分离布局合理,精装配置方太、摩恩、科勒等一线品牌,自住投资两相宜。另建面约40㎡东站旁综合体臻稀餐饮铺,首开售罄,二期商铺火热预约中,城芯旺铺,逐席递减,欲购从速,手慢则无。VIP:5639 3666。

龙湖龙民节,是龙湖集团整合旗下地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大航道及酒店、产城、养老等多业务优质资源,凭借新颖多样的活动及丰厚专享福利,打造的专属于龙民的盛会。2020浙江龙湖第四届龙民节,秉持“善待你一生”的理念,以【龙民中餐厅】、【公益助农行】、【天街狂欢日】、【开心住龙湖】四大活动,开启龙湖式狂欢,为龙民带去更多惊喜与福利。超级狂欢盛宴欢乐来袭,活动火热进行中!


相关楼盘

> >