挂牌单价超5W!那些被忽视了的下沙“豪宅”,未来命运将如何?
2020-10-27 17:34:54 分类: 今日聚焦 来源: 5896 阅读


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文丨诗怡




说到下沙,你脑海中首先浮现的字眼是什么,“大学城”、“工业区”还是“刚需聚集区”

 

在很多杭州人的印象中,从地域上来看,下沙远离杭州市中心,是一个偏远的郊区。但在杭州城市东扩战略下,杭州城市版图在不断扩大,原本是远郊的下沙反而成为了杭州主城的一部分。

 

随着时间的流逝,越来越多的人开始扎根下沙,从目前下沙供应的住宅来看,主要是以刚需房源为主。


城市排屋、别墅示意图

 

关注了太多次下沙的刚需房源,却没仔细留意过,其实在下沙沿江以及大学城北的小区中,还有不少千万级的“豪宅”。今天我们就来聊聊这些隐藏在你的小区的“豪宅”——排屋、别墅。




基于排屋、别墅这类房源的特殊性,打开二手房交易平台,这样的房源挂牌也是寥寥无几。又由于下沙的居住群体以刚需为主,这类房源往往更容易被忽视,成交也极少。

 

而在法拍网上可以查询到,今年6月,一套位于下沙大学城北宋都东郡国际朗湾的排屋以1069万的价格被拍走了!也算是久违了的排屋房源的成交。


法拍网上的排屋成交记录


当时,还有人戏称,大学城北也拍出了“千万级”的房源!


不过这是排屋,在价格和购房群体上,与普通住宅还是有明显区别的。可以认为,这是下沙楼市中的“小众产品”,亦可称为终极改善的目标。

 

除了大学城北的这套排屋,如果经常出入在下沙沿江各个小区,这样的“豪宅”更是随处可见。

 

从早年下沙沿江新房上市开始,大批的“甬台温”炒房团涌进这里,打包式购买高层住宅。时隔多年,如今下沙沿江已成为成熟的大型住宅区,而这些排屋和别墅相比较这些刚需高层房源,则显得有些冷清了。


下沙伊萨卡国际城大片排屋


比如下沙沿江南的金隅观澜时代天筑、云邸苑的江岸别墅保利的鹭沙郡府别墅区,这些钱塘江边的排屋和别墅,占据了沿江南的湿地公园,钱塘江等景观资源,居住环境相当优越。

 

沿江较早开发的还有伊萨卡国际城排屋,在整个地中海风格的小区内,占据了大片空间,再加上与钱塘江咫尺之遥的距离,在居住方面显得很有格调。


唐宁十号府别墅


另外,还有保利江语海边上的唐宁十号府,英伦风格的城堡式别墅,每次经过都像是一道亮丽的风景。

 

大学城北除了东郡国际朗湾和嘉湾的橄榄墅以外,杭州碧桂园还有独立别墅,面积都较大,自带私人花园。

 

这些别墅排屋的业主们,拥有这样的房子,不仅仅是对品质生活的追求,更是一种身份的象征。



按下沙刚需居住为主的定位,为何会在沿江有那么多的排屋和别墅呢?

 

首先,论环境,下沙沿江拥有一线的钱塘江景,这是属于城市的稀缺资源。

 

处于江南地区的杭州,对于江、湖、河等水系有着特殊的情感。居住在滨水的房子里,出门即是壮美的钱塘江,沿江的湿地公园又为整体环境增添了不少亮色。


下沙沿江的景观带

 

在人们的印象中,排屋、别墅本就应该处于这样清幽的地方,才能享受独有的一份宁静和舒适。

 

其次,下沙沿江通过一条之江东路,在不堵车的情况下,20分钟直通钱江新城。这样的地段,对于钱塘新城的高净值人群来说,在郊区的下沙有一套别墅,亦可满足他们的居住需求。


另外,下沙开发区内聚集了不少的外资企业、500强、上市公司等,这些企业的高管,高端人才是这些别墅、排屋产品的主要购买力。


另外还有一些自主创业的企业高管,这些人群对排屋别墅类产品则更加青睐。或许,当初建立这一批别墅,是考虑到了一部分人群的需要,为他们打造“第二居所”而配置。


宋都东郡国际排屋实景


但可惜的是,目前下沙的这些别墅状况并不太理想。

 

房子的入住情况如何,从晚上的亮灯情况便可知。每当夜晚,高层住宅区通火通明,而这些别墅区,亮灯极少。

 

如果再仔细观察,这里的很多别墅已经被出租,或用作电商仓库,或是创业团队的办公场所,或者还是摄影基地,轰趴馆等等,各种用途皆有。

 

在这些别墅区转悠,甚至还能在某一栋的门口挂着“XX公司”的招牌,俨然已成为办公场地。


被用作轰趴馆的伊萨卡排屋(图源团购网站)

 

这些原本被定义为高端住区的房子,照目前来看,并没有发挥其应有的居住价值,反倒成为了办公场所,发挥了商业用途,甚至沦为电商仓库。

 

下沙其实有大量的别墅处于空置状态,并无人居住,甚至有些大门都未上锁,让人产生一种被荒废了的感觉,实在可惜。


 

在二手房交易市场上,查看钱塘新区的挂牌房源,这类排屋、别墅房源挂牌量极少,而且价格也非常高。

 

几套挂牌的排屋、别墅房源,均价基本都在4-5万,远高于同小区的高层房源,大多属于千万级别。



二手房平台挂牌的下沙部分排屋别墅


这是因为排屋的可利用空间大,往往还有私家花园,地下室,独立车库等可拓展的面积,实际可利用的空间非常大,故价格高也在情理之中。

 

据中介介绍,这种房源一年成交也极少,一家中介店铺年成交也不过2套左右,相比较成交活跃的高层住宅,别墅类的应该算是无人问津了。


高层小区之中的别墅(碧桂园) 


造成这种现象的原因,主要还是价格。


动辄千万的别墅,并不是下沙的主力房源,换句话说,以下沙的购买力还不足以使这些排屋成为关注的焦点。

 

当然,也不排除另一种业主惜售的情况。


部分有经济实力的买家,对于别墅排屋类的产品,买走一栋别墅并不是为了自住,很多仅仅是用于收藏而已,对他们来说,房子仅仅是一个固定资产,或者就是一个收藏品。


当然,如果是这样,也恰好说明了这些别墅类产品的价值所在。




或许会存在这样的忧虑,未来这些在高层小区内的排屋和别墅,就这样无人问津了吗?

 

我想,未必会如此惨淡。

 

前段时间我们就提过,下沙南的大片工业地正在进行“腾笼换鸟”的有机更新。待那些工业企业搬迁完毕后,这些地块很可能会成为大片的商住用地。未来的下沙正向着科技新城的目标前进。

 

可以大胆猜想,这些地块上除了商业体,或许还可能会引进那些高产值,高技术含量的高科技企业,那就势必会吸引一批高素质,高净值,高收入的人士来到下沙。

 

目前下沙已有几十家大型企业,钱塘新区内已有不少的500强企业入驻,这些大型企业的高层管理人员,高收入人员恰恰对生活品质有着极高的追求。


对他们来说,高层住宅已不能满足基本的居住需求,更高端的别墅、排屋正符合他们的品位。


大学城北排屋实景

  

未来的下沙,如果能引进大型企业,实现产业转型,高端人才和高收入人群的涌入,为钱塘新区的未来助力。或许到那个时候,这些排屋和别墅的入住率则会提升,实现房子本身的价值。

 

现在我们看来,这些被冷落了的“豪宅”,风头远不及刚需房源,但是其价值是不能被忽视的。

 

近日,杭州出台的《杭州市钱塘江综合保护与发展实施导则》中,明确了沿钱塘江江岸后退300米范围内,沿江第一排地块不得新增住宅地块。


钱塘江两岸(图源网络)

 

再加上杭州的“限墅令”,未来,这样占据钱塘江一线江景资源的别墅和排屋则显得格外珍贵,这些房源本身就是稀缺资源。

 

所以,下沙沿江的这些“豪宅”的未来,或许并不会被冷落,入住率提高了,提升整个板块价值的同时,或许也能让下沙的整体居住品质上一个新的档次。



(本文部分图片来源于网络)

END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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