10月杭州新房市场渐冷,是“新政”降温明显还是市场回归理性?
2020-11-06 10:21:20 分类: 今日聚焦 来源: 5730 阅读


文丨诗怡




9月21日,蚂蚁集团拿下之江板块沿江商用地的消息终于落地。之江板块便引来了全杭州羡慕的目光,之江的新房和二手房也在短期内受到了关注。


直到今天(11月4日),当蚂蚁集团暂缓上市的消息被刷屏之后,火了一阵子的之江板块,会不会由此将这股燃烧正烈的火浇灭了呢?


我想,应该不会。



如果说之江板块成为第二个未来科技城,那可能性会比较低。


但是,蚂蚁集团入驻之江已成定局,未来将吸引更多高端人才入住之江,带来的是庞大的高知群体。或许,曾经默默无闻的之江会成为新崛起的“新贵”住区可能性则更高。




如今已是11月,传统楼市的“金九银十”,终于告一段落了。


蚂蚁集团的入驻让之江成为了“香饽饽”,楼市似乎又火热了起来。但现实是,在已过去的杭州10月新房市场,明显感到已经“入秋”了。


在“9.4新政”的降温下,虽然9月红盘云集。但到了10月份,预售证则少了很多,热点红盘也并没有出现。无论从供应还是摇号中签率来看,整个新房市场都透露着一丝丝凉意。


整个10月,杭州十一区总共仅领出56张预售证,新房成交规模为11716套,为4月以来的新低,相当于6月份的60%,也就是说,“银十”并没有从真正意义上实现。


1-10月杭州新房成交数量(图片来源于Q房新房项目部)


是由于楼市新政之下的调控起效,还是市场回归了理性呢?


为促进房地产市场的健康发展,新政的执行很有必要,毕竟,如今在杭州买一套房子并不容易。


在“房住不炒”的指引下,市场本应回归理性,或许这是杭州房地产市场正走向更为健康的道路的体现。“楼市新政”之下,对炒房客几乎关上了大门,使得市场正向着更为稳定的方向发展。


在这个没有“热盘”、“红盘”的10月份,购房者中少了投资客的身影,更多的则考虑自住。而那些曾经不被重视,但地段相对还不错的楼盘却受到了追捧。


比如以“改善为主”的城东新城板块,语天境府的中签率只有10.85%,这跟很多人眼中的城东新城楼市形成了很大的反差。


花语天境正对面的港龙城


当然,花语天境的低中签率,与烂尾多年的港龙城终于尘埃落定也有一定的关系,毕竟,双地铁,商业也得到了落实,花语天境的区位优势则更加明显,确实会让周边楼盘受到更多的关注。


这也从侧面说明了,市场在向着更理性的方向发展,住房还是要回归到“居住”这个基本的功能。



那么,10月份,主城区以及钱塘新区的新房成交如何呢?我们来看看这份来自于透明售房网10月新房成交榜单。


图源:透明售房网


在主城区签约面积上,位于钱塘新区下沙金沙湖的坤和融创开元·望金沙,荣登主城签约面积的榜单,位列第三位。


望金沙所在的地块位于下沙金沙湖板块的核心区,自2020年1月,融创携手坤和,开元旅业共同拿下该项目,打造的是一片由住宅、甲级写字楼、星级酒店以及街区等组成的城市复合体。


望金沙规划效果图


望金沙占据了下沙最核心的配套资源,周边金沙天街、银泰城、印象城,金沙湖地铁站举步可达。如果从自住来说,这样的地段加上融创的品牌效应,这是非常值得入手的一个新盘。


图源:透明售房网


在主城签约套数TOP10榜单上,望金沙依然荣登榜单,位列第5位。但比较明显的是,无论在10月主城区的签约面积榜单还是签约套数榜单上,之江板块皆有楼盘上榜!


不得不感叹,蚂蚁集团的利好刺激了整个之江板块,让之江板块成为了新的楼市热点。


对于购房者来说,有了产业的支撑,让他们对板块更有了信心,从而促进了市场的活跃,这也是情理之中。


 

10月的新房成交虽不如9月般热闹,“新政”之下,留给“有房户”的机会更少了,或许我们可以给已经到来的11月更多的期望。


11月份,仔细盘点一下,钱塘新区还有不少房源值得期待。比如曾经创下0.5%中签率的大江东“红盘”融创城,预计将在本月推出全部高层和小高层房源,共580套。


但是,鉴于融创城曾经创下的“赫赫战绩”,这次加推几乎与“有房户”是无缘了,但是对于“无房户”刚需来说,这是一个入住融创城,上车大江东核心区的好机会!



除此之外,大江东新湾的大华·潮悦前城三迪·枫丹雅居也即将迎来首开,单价“1字头”,对于刚需来说,确实是上车的好机会。


下沙区域,望金沙11月份或许将推出剩下的全部房源,下沙大学城北的祥生湛景·江山云樾府即将加推北府4#,这次加推中有建面约88方的小户型,想必也是很多刚需购房者期待已久的了。


11月的钱塘新区新房市场,或许将迎来新房首开。无论你是刚需还是改善,在这里都能找到属于你的那一套好房子。


“新政”之下,杭州楼市正在趋于理性,而这个时候,也正是“上车”的好机会。


愿大家都能实现自己的梦想,拥有一套属于自己的好房子。




END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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