疯狂的248轮!万城拿下奥莱旁地块!海宁地价要超大学城北?
2020-11-18 09:52:15 分类: 今日聚焦 来源: 10542 阅读



文丨李十三


火爆,创新高!今天的海宁长安,完全可以用这两个词来形容。


因为今天,长安有三宗土地集中出让,一宗住宅用地,两宗商务用地。



首先,来说一下住宅用地。


这宗地位于规划奥特莱斯西侧,占地53688㎡,容积率1.8~2.3。


然而,就是这宗地,刷新了奥莱板块的新记录开始竞价后仅1个小时就达封顶价12.26亿元,溢价率49.9%,随后进入竞配建阶段,整宗地经过激烈248轮报价,最终由浙江万城实业集团有限公司拿下,并创下竞配建27000㎡的记录。


疯狂!楼面价9929元/㎡+配建27000㎡!


宗地指



成交信息


万城奥莱旁地块占地面积约为53688㎡,如果除去占地面积约为6010㎡的幼儿园和配建安置房面积27000㎡,那么他的真实楼面价绝不仅是目前字面上的9929元/㎡。


据小编估算,他的实际楼面价约在1.4~1.5万左右,直逼大学城!


宗地位置航拍图



万城的这宗地为何会如此火爆?小编猜测原因有四个。


第一,奥特莱斯。


奥特莱斯目前二期工程已经开建,是由一个综合体和一条意大利休闲风情街组成


而奥莱三期,也已于前段时间签约,规划为建筑面积约为90000㎡的一个现代化的商业综合体


待三期全部建成,这里就将是一个集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的“巨无霸”购物小镇!


未来家门口有这样的配套,实在令人向往,因此小编认为这是推高“地价”的原因之一。


奥特莱斯规划图  来源网络


第二,则是小编接下来想说一宗商务用地。


该则商务用地占地约43亩,位于文海北路南侧,创智路东侧。由浙江钱塘云湾科技发展有限公司以底价10300万元拿下


地指标


成交信息


据了解,该公司拿地之后将打造杭州钱塘云湾中心项目。


该项目规划为一座集商务办公、创新创业、商业配套等为一体的智慧产业发展集聚区。


杭州钱塘云湾中心规划图


但如果仅是这一宗商务用地,那还不会有这样“推高地价”的能力。这“巨大”的推力在于他的背后——杭海新区CBD!


在杭海新区11月12日发布的招商大会上,对CBD做了一个介绍,该CBD用地约700亩,由22幢70~130米的楼宇组成。


而浙江钱塘云湾科技发展有限公司拿下的这种商务用地正是位于CBD内,也也意味着,CBD项目正式启动了!


而他的位于,正好位于奥莱北侧,同时也与万城这宗地相邻。


CBD旁的住宅,这个理由,够推高地价吗?


宗地位置示意图


第三,则是那条说了无数遍的“下沙—长安城际轨道交通”。


这是一条近乎“铁板钉钉”的线路,最新的消息出于10月28日的海宁“高水平推进'交通强市'基础设施建设动员大会”。大会阐述了未来5年的交通规划,其中就提到了长安至下沙城际铁路!


这是不是意味着长安至下沙城际铁路5年内就会有清晰的线路规划?


再结合奥特莱斯和杭海新区CBD,可以推测,万城奥莱旁这种宅地附近,必将有一个站点!


图片来源网络


第四,则是周边住宅项目。


目前,奥莱板块仅有一个住宅项目在售,且已经步入“收官”阶段,而万城这宗地又是奥莱板块今年唯一出让的一宗宅地。住宅“慌”,让这宗地未拍先火。


另外,万城这宗地位于与杭州主城区的交界处,不仅能享受到主城区配套的同时,又不受杭州“限购”的政策影响,足以吸引杭州客前往。


最后,现在板块内新房在售均价普遍在2万元/㎡以上,这样的新房售价,也是这次“土拍热”的信心来源之一。




除了上述奥莱旁的宅地和杭海新区CBD内商务地块,海宁今天出的另一宗地,就是网上津津乐道的限高230米的“地标”地块


该地块占地约31亩,由浙江领驭智诚商业管理有限公司(正凯集团)以底价9300万元拿下。


宗地位置示意图


浙江正凯集团有限公司于1997年10月31日在杭州市萧山区工商行政管理局登记成立。法定代表人沈志刚,公司经营范围包括一般经营项目:PET产业、纺织产业、化纤产业、包装产业园、领驭供应链、房产置业、实业投资等业务。在“2019中国民营企业制造业500强”中排名第290位。


成交信息


地标!待建成后,这无疑将是杭海新区的一个崭新地标!


待出让宗地规划条件书(部分)


这宗“地标”地块的成功出让,也预示这杭海新区(长安)的发展按下快进键。


海宁,“起飞”的契机,到了!


杭海新区概念性规划方案


END



总编 | 文武    本次编辑 | 李十三


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