主城叠墅收官季 单价低至4.3万/㎡,硬核改善之选
2020-11-26 14:18:37 分类: 今日聚焦 来源: 4888 阅读

对于杭州人而言,主城永远是不可替代的存在,从人文角度而言,主城代表着一个城市的文化底蕴和根源所在。对于现代新贵而言,在主城置业代表着身份的象证。但随着城市化进程,土地的密集开发,“限墅令”颁布后,低密产品越来越珍贵。在容积率被限制和建筑成本压迫下等苛刻条件下,杭州主城区在售的低密产品不但总量稀缺,而且动辄上千万。

  |璟宸府周边单价示意图

  无自持无公租配比,还能享受大面积赠送

  纵观城东新城,房价早已达到46500元/㎡的高位,这就意味着,如果要买一套150方以上大四房的平层房源,门槛价是700万元。同样的板块,同样的配套,单价只需4.3万元/㎡起的璟宸府主城叠墅,约170㎡实享200㎡无疑是更优质的选择。

  尤其是自2017年下半年,杭州开始实施土地出让新规,住宅地块配建公租房成为标配,尤其是主城区宅地,更是需要配建总建面10%的公租房。除了普遍存在的配建公租房,自持比例也是不少豪宅项目难以言说的痛。房企自持这部分房源,不论是打造长租公寓,还是用作员工宿舍,都会让小区居住者的成分更加复杂,私密性和安全性大打折扣。这也意味着一直以来备受改善家庭喜爱的叠墅,这类以高总价、低密度、纯粹圈层著称的改善产品,几乎将绝迹主城区。

  |璟宸府周边自持示意图

  难得一见的主城低密叠墅,璟宸府容积率仅有2.2,并在规划之初就以80%的土地用以开发叠墅,以求获得更开阔的楼间距,更丰盛的景观资源,更舒适的居住体验。

  不仅如此,在得房率上,普通高层与璟宸府叠墅有着较大的区别,一般情况下同样的面积,叠墅比高层套内面积可多得约15%,性价比更高。而且自2018年7月1日起,住房阳台、飘窗赠送率不超过7%,设备平台不超过5M,住宅套内阳台以外围水平投影面积的1/2计算面积,叠墅挑高将计算两遍面积,未来叠墅大面积赠送将不复存在。

  |璟宸府区位鸟瞰图

  上下分层改善升级空间,三代人完美居住愿景

  为了让更多改善置业者享受到自然低密的生活日常,璟宸府园林设计植入了龙湖最擅长的五重园林及“三会所四园双轴”体验式景观,营造出明媚的都市社区场景,与园外的9000亩郊野公园相互呼应,形成内外双园的自然居住环境。园林内大面积绿化是建筑对自然最有诚意的退让,低容积率更让少数人拥有更多的空间资源,带来更纯粹的墅居生活。

  |璟宸府实景图

  三代同堂更是大多数人的回归家庭的幸福向往。但是生物钟不同、生活情趣不一致,对生活品质的要求有偏差等家庭矛盾,会让三代同堂的家庭产生许多的冲突。

  璟宸府建面约170㎡中叠户型一楼约7.8米面宽的客餐厅横厅设计,足以和约200㎡的大平层一较高下。而一层设置老人房,二楼主卧及可拓展出的最小面积也超12㎡两个次卧,足以给三世同堂的每位家庭成员一个自由空间。一层一世界,既方便老人生活,也能让年轻人作息自由,即使生活在一个起,也可以做到互不干扰。

  |璟宸府户型参考图

  龙湖大家九龙仓·璟宸府正值叠墅收官季,单价4.3万元起,臻席抢藏!

  本宣传资料仅供宣传推广,为要约邀请,对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺;本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料;本资料制作时间2020年11月,使用期1个月,开发商:杭州龙孜房地产投资有限公司。


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