120万起,西湖区天街资产 全城火爆在售!
2020-12-08 15:40:00 分类: 今日聚焦 来源: 4827 阅读

时间转得飞快,转眼又是年底。 

  往往这个时候,很多人会表现得很不淡定,因为面对风起云涌的楼市,他们不免会催生出又蹉跎一年之感——自己辛辛苦苦一年,还赶不上周边有人有意无意地买套房。 这时候,不公平的心理就会油然而生。

  这不是个人的过错,而是时代特定的产物,只是很多时候需要个人来承担。因此,每当这时,很多人也会沉不住气,一头扎进楼市。这也是为什么,每每到了年底,楼市总能引来又一轮的爆发。

  今年尤甚。随着市场房价倒挂的愈发严重,以及政策的倒逼,今年楼市年底的爆发,比以往来得更早,也更汹涌。

  我们统计了下最近加推的几个楼盘,其爆发势头已是瞠目结舌。

  像九龙仓天玺,首开的时候,中签率高达91%,差点流摇,最新的中签率已降低至6.03%;邻近的古翠蓝庭,首开时中签率为87%,最后一次加推,已跌17%…… 谁也说不清楚市场何为会这样,但再次展现其无比残酷的一面。 

  连这些过往都有些看不起的楼盘都一房难摇,本来就位列红盘的天空之城那样,更是难上加难。 其实不单好的住宅被抢,好的服务式公寓也被抢。自去年10月首次开盘以来,龙湖·紫金上城的服务式公寓,就一直处于供不应求状态,一年多点时间,狂销1600多套,冠绝杭城。 

  龙湖·紫金上城首开现场

  
光是今年到现在,就卖出1000多套,同样排名第一。 本周二,我去了趟紫金上城的售楼处,普通的一个工作日,现场照样人头攒动,全然没感觉到当天是杭州这个冬天天气骤冷的第一天。 事实上,不管好的住宅,还是好的服务式公寓,它们都有一个统一的名字——优质资产。 

 壹


       放在楼市,龙湖天街就是最优质的资产之一。 短短几年,在杭州,龙湖天街从0到7,业已成为杭州人心目中认可度最高的商业超级IP之一。 今年“龙民节”,杭州现已开业的4座天街,全部参与到狂欢节中,短短一个双休两天时间,共有50多万人涌入天街,买空很多商家库存。 

“龙民节”活动现场

  
       从去年排名看,金沙天街和滨江天街的日均客流量,都能排名杭州商业综合体前5,成为杭州最受关注的标杆商业体之一。 据说现在浙江各地政府,在每启动一个全新的板块,或是升级旧城改造时,最先想到的命题就是“能不能引进一个龙湖天街来”。

       当然龙湖也藉此赚得盆满钵满,去年上述两大天街的年销售额都突破16亿元,成为杭州最赚钱的商业体之一。 化身“人流吸附器”的龙湖天街,也以丰厚的回报,馈赠当年选择它的人。

  紫荆天街开业现场

  
       滟澜山的房价,在整个金沙湖首屈一指,而金沙湖,又是整个下沙的房价高地; 春江郦城的房子,房价更是能摸高到6.5万,在以贵著称的滨江,也鹤立鸡群。 精装服务式公寓也是如此。除了接近100%的出租率,像金沙的滟澜星座,1室1厅的户型,月租基本在4000元左右;滨江的郦城公馆,月租稳定在5500元左右,都比周边同类产品,高出20%以上。 经过一次又一次市场的检阅,越来越多的人将“天街”列入必须配置的资产清单名录。

  

  
紫金上城能卖成服务式公寓市场的第一名,同样跟同父同母的胎胞兄弟紫荆天街有密切关联。 紫荆天街自去年12月底开业以来,基本垄断了西湖区上段的客源。因为开业还不到一年,不少商业统计数据还没有出炉,但其承袭的上几座天街的火爆,足以让购买紫金上城的客户,吃下“定心丸”。

紫荆天街实景

  
       商办类项目,很多时候卖的只是预期,促成下单的,除了置业顾问的口吐莲花,就是自己的勇敢。成功了,可能就是天街,失败了,只能与港龙城归为一类。 这里面充满了太多的赌博成分。 紫荆天街的优势,除了天街的品牌,更是现实中的看得见,摸得着。 从这个角度说,紫金上城卖得好,紫荆天街居功至伟。 当然,能看得见、摸得着的,还有全线运营的地铁2号线,紫荆天街是三墩站的地铁上盖,从地铁站出来,不用出地面,即有通道与天街连通,即便刮风下雨,也无所畏惧。 然而有些伤感的是,如此优质的资产,却即将绝迹于市,症结就在于2018年4月出台的“禁酒令”,未来政府将不再审批这类产品。

  紫金上城实景

  
换句话说,以后龙湖在杭州即便还有天街,但再也见不到天街+服务式公寓这对最佳CP。 作为优质资产,紫金上城已是最后的供应。 而一类产品,若未来不再有供应,涨价应该就是必然。就像那些古董,一旦拍走一件,剩下的在流通市场的,价格必然上涨。 

  

  
这也使得紫金上城最后剩余的几百套服务式公寓,瞬间成为市场的宠儿。 紫金上城当年敲定户型的时候,只保留了最为经典与实用的三种户型——38方、45方和68方,可Loft,可“双钥匙”。 38方此前基本售罄,剩下最小的,45方起,可做成2房1厅1厨格局,层高约4.78米,能满足单身贵族或两口之家所需。 

45方户型示意图


68方户型拓展开来,实得面积相当于住宅的100方左右,3房2厅2卫1厨,两开间朝南,同时做到客厅上盖挑空,其舒适性甚至超越住宅小户型,三口之家的居住,在此都能一站搞定。

68方户型示意图


       更需要说明的是,紫金上城无论那一类房源,都带有一个阳台,未来洗晒衣物,或是凭栏临风,都是好去处,也更具有居住属性。 如今紫金上城在售的最小户型,总价折后只要120万,首付5成,大约60万,是很多人皆能承受得百万级优质资产。(注:折后总价120万房源为7-1028) 梳理天街服务式公寓从资产到优质资产的历程,背后凸显的是生活方式的改弦更张,这才是这类产品最有魅力之处。 

紫金上城样板房实景

       日常通勤,不用开车,基本靠地铁就能解决,从而避免堵车之苦; 下班回家后,想做饭的话,可上天街的超市挑挑拣拣;不想做饭的话,琳琅满目的美食随意挑选; 饭后想去健个身,或看场电影,也都是抬抬脚走几步路的事; 节假日,呼朋引伴,或一家人享受个天伦之乐,逛个街,玩个游戏,喝个下午茶,甚至打场篮球赛,也都在家门口就能搞定。 最后你会发现,优质资产事实上等同优质生活。优质生活有了,还怕承载生活的容器不值钱吗?

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