从“流摇”到“限售边缘”,下沙以西的丰收湖,究竟经历了什么?
2021-06-15 10:18:06 分类: 今日聚焦 来源: 7142 阅读



文丨诗怡



还记得去年这个时候,当丰收湖第一次出现在东杭州的文章中时,粉丝的留言是如此的一致:丰收湖在哪里?


2020年5月,杭州钱塘智慧城丰收湖板块发布会成功举行,自此,丰收湖板块正式推出。


从区位上看,以丰收湖为中心的钱塘智慧城是主城上城区连接临平区和钱塘区的重要交汇枢纽,其与规划中的钱江新城二期紧密相连,正处于拥江发展的一线阵地,是杭州城市东进发展进程中的重要一环。



区位优势如此明显,但刚亮相时的丰收湖板块,在楼市上颇为尴尬。


一个新出炉的板块,尚不见起色的规划配套,城乡结合部般的城市界面,甚至连丰收湖到底在哪里,在很多人心中也是模糊的。


去年,面对杭州楼市的火热,“新政”频出,及时打“补丁”,以坚持“房住不炒”的主基调。


而城东的丰收湖板块,却是频频流摇。


还记得去年中旬,丰收湖板块的楼盘去化之路漫漫。置业顾问不得不蹲点在隔壁楼盘门口,抓住一切能将自家楼盘推销出去的机会。


到了年底,同板块另一个楼盘,置业顾问采取了同样的方式,对前来看房的客户半路“拦截”,热情地递上名片,告知自家楼盘即将开盘。


丰收湖实景


对比那些“红盘”,售楼部闭门谢客,置业顾问失联的这一番神奇操作,去年的丰收湖板块,销售方式似乎还停留在十几年前,让人颇为不解。


自丰收湖板块正式推出至今,仅仅一年时间,风向完全变了。


如今的丰收湖,有的是底气!




2020年7月9日,丰收湖公园正式开园,以丰收湖为中心,环湖布置了国际会议中心、会展中心、商业综合体、高端写字楼等配套。


在杭州,因湖而起的板块,金沙湖必列其中。看丰收湖的规划,仿佛看到了下一个金沙湖。


丰收湖公园实景


从丰收湖开园之后,人们对于这个板块已经有了些许的小期待。但是,这个板块离真正被认可,还差了那么一点火候。


今年1月15日,杭州地铁官网发布了《杭州市城市轨道交通第四期建设规划环评 公众意见征稿》,但是发布后的次日一早便被撤回,至今未有正式版出炉。


这一份官方短暂发布过的环评文件中,曾经被城东人心心念念的南北快线出现了!并且很可能会在丰收湖设置一个站点。


丰收湖规划图(图源:独立评房)


这条南北快线与规划中的地铁9号线(预计今年通车),“双铁”加持之下,丰收湖终于有了一定的地位。


地铁的利好,对楼市来说,简直是锦上添花。从那时起,板块内楼盘受关注度更高了,当时丰收湖板块楼盘尽量保持低调,这一次是担心被摇成了“红盘”。


当各种利好不断涌来时,丰收湖板块的价值也逐渐被人们所认可。


2021年5月7日这一天,丰收湖算是迎来了真正的“高光时刻”。


地块实景图(图源网络)


当天,杭州集中供地“千亿大战”正式打响,而对于大城东来说,最受瞩目的地块当属丰收湖综合体地块,规划的是集商业、娱乐、酒店于一体的综合体。


最终被龙湖成功收入囊中,这就意味着,在丰收湖板块,将迎来下一座天街。


自此,丰收湖板块的轮廓逐渐清晰。



有了天街的落实,丰收湖算是打了一个“翻身仗”,给城东居民带来了信心,丰收湖的地位也逐渐发生了改变。


这种改变反映到楼市是最为直接的。


从去年的流摇,一直到今年年初的不温不火,丰收湖板块在新房市场的表现一直比较低调。


而5月7日,龙湖拿下丰收湖综合体地块之后,德信银城·观湖之宸公布了5月开盘的平均中签率——10.76%,差一点就加入了“限售”阵营。


其实,早在去年11月,观湖之宸就已首开,虽然摇起来了,但是中签率高达93.71%,此后,3月份开盘仅56套房源,只有16人登记,惨遭“流摇”。


观湖之宸中签率统计图(图源:房小团)


但是,从4月份开始,观湖之宸的中签率也出现了转折。


两次开盘中签率分别为17.5%和22.41%,终于算是“摇起来了”,不过这两次跟开盘房源少有关,分别是56套和52套。不过与3月份比较,4月份登记人数明显呈直线式上升。


与观湖之宸有着相似摇号经历的,是丰收湖板块内的敏捷·源著天樾府。


这个初入杭州的粤系房地产公司,去年4月27日,在经过了43轮报价之后,以封顶溢价+自持2%,拿下了丰收湖板块乔司南地铁上盖的优质地块,即源著天樾府项目。


源著天樾府与乔司地铁口直距仅约200米,且乔司南地铁站还规划有约30万方体量的TOD项目,这是一个集商业办公、高端购物、商住于一体的“微型”TOD项目。


乔司南地铁站实景


对于自住来说,地铁已经开通,规划的TOD项目举步可达,项目旁边即是规划中的幼儿园、小学和初中。相对来说,源著天樾府所处的位置和周边配套已经相当齐全了。


或许是,去年的丰收湖关注度本就不够,源著天樾府去年12月首开中签率92.13%,但随后几次开盘,一路走低。


源著天樾府中签率统计表(图源:房小团)


1月份中签率60%,3月份下降到21.58%,到了4月,仅10.38%,险些进入“限售”。


这几次断崖式降低的中签率与所开的房源套数有关,首开117套房源,后面几次均只开了60套。


不过,登记组数从首开的127人到4月份的578人,中签率的“分母”的数值是呈上升趋势的。


从曾经的“流摇”到如今在“限售”的边缘徘徊,丰收湖板块在杭州楼市,从低调入市,到现在买新房还得凭运气,不禁让人感叹一声:“曾经看不上,如今也难买了!”




在杭州行政分区以前,丰收湖板块是一个跨区的板块,包括了原江干区的九堡和原余杭区的乔司。


4月9日,行政分区之后,九堡一跃成为了上城区,乔司属于临平区,丰收湖板块依然是一个跨区发展的区域。


而不同的是,有了上城区的“名号”,丰收湖板块的价值似乎也被拔高了。


而脱离了原余杭区的临平区,也有了更为广阔的发展前景。


丰收湖板块实景


恰好,丰收湖板块的乔司又是临平区内与杭州主城最近的地方,越来越完善的配套,新房带装修限价3万/㎡。丰收湖承接了大量主城溢出购房者。


当龙湖拿下丰收湖畔综合地块之后,天街则给予了人们更多的期盼


有人说,“有天街的地方,就是核心。


正如下沙金沙天街,一边是被称为杭州“小三亚”的金沙湖,另一边则是繁华商业,当之无愧的下沙的核心区。


而未来的丰收湖天街所在区块,自然也是丰收湖的核心。


丰收湖综合体地块实景


一个板块有了核心商业中心,周边住宅林立,一座丰收湖公园,让整个板块的景观都提升了一个档次


如今的丰收湖,整体界面越来越像金沙湖,而与金沙湖不同的是,丰收湖是有明确的产业支撑的。


“西有未来科技城,东有钱塘智慧城”,以丰收湖为中心的钱塘智慧城,与未来科技城、青山湖科技城一起,撑起了杭州“创新三城”的格局。


在建的数字产业园


在丰收湖畔,一排排蓝色玻璃幕墙的建筑甚是耀眼。


这是钱塘智慧城的数字产业园,不久之后,即将亮相,为城东的产业发展助力。


杭州城市向东发展,在拥江发展战略之下,丰收湖是该起飞了!



END




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