6年!沿江等来了“综合体”、九年一贯学校,那么沿江南呢?
2021-06-24 10:01:06 分类: 今日聚焦 来源: 5560 阅读



文丨李十三



学校、商业,一直是广大居民所在乎的两个点。


学校,事关孩子。从古时的孟母三迁,到现在的“孟母盘”、“鸡娃”,足可见家长对子女教育的重视。


商业,事关生活。所以当SKP、K11、Costco、天街等综合体落地时,都能“引爆”杭州,成为或全城或区域的爆点新闻。


近日,下沙沿江接连迎来2个好消息,正是与学校、商业相关!


首先是商业,沿江居民苦苦等了6年的综合体——沿江烂尾楼终于迎来了新契机。6月19日烂尾楼挂牌拍卖,起价约7亿。


拍卖信息 源 阿里法拍


其次是学校,6月22日杭州市沿江单元B1/B2-C14地块选址暨控规局部调整论证公示,学正小学西侧新增一所九年一贯制学校


论证公示图


一个缓解了沿江“购物难”问题,另一个则缓解了“入学难”问题,更难得的是,这两个“项目”都在地铁口(地铁1号线下沙江滨站)


相对位置示意图


学校,确实有必要,毕竟学正小学入学警示等级在未来3年里都显示红色,但是你是否支持“舍弃商业”呢?


从规划图中可以看到,这所学校(教育用地)是由商业用地转变而来的。而在生活中,我们最常听到的议论声,是沿江的是“商业”!


虽则,沿江烂尾楼已经上架拍卖,但是我们知道,这个“烂尾楼”的土地使用年限仅剩二十余年,而且,“烂尾”这么多年对于工程的安全性问题也存在疑问。


另外,这次起拍价高达7亿元,那么这次拍卖是否也会像之前城东的港龙城一般流拍呢?


沿江烂尾楼


说到这里,小编不禁有一个疑惑:为什么论证公示公布是在法拍信息公示之后,而且中间只隔了2天?


这是不是意味着,ZF心中有底,“烂尾楼”会被接手,所以才大胆的将原有的商业用地转为教育用地,从而解决入学预警这个迫切需要解决的问题?


传闻中,LH集团和HD集团有意接手,是否又是有意透露呢?



无论如何,沿江都是迎来了利好,那么沿江南呢?


从保利东湾到玫瑰之弯,沿江南拥有一大片居住区,且都是入住率较高的小区。


如果你未曾常住,你对这里空气、江景、公园等资源会有一定的向往。但是当你常住后你会发现,这里没有地铁,没有大型超市(更别说综合体)......


距离最近的商场(东东城),平均直线距离也有3~5公里,即使是“烂尾楼”,平均直线距离也有1~3公里。


甚至于公办学校,目前也仅有观澜、江湾两所小学。


不过好在今年年底,沿江南将有一所新学校竣工——金保中学(九年一贯制学校)。


金保中学效果图


金保中学,位于19号大街以东,秋潮路以西,22号大街以北(观澜小学北面),计划新建18班中学,包括校舍建筑(教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等)、体育活动场地、绿化、道路广场、地下室及其他配套设施等。该项目总建筑面积29222.5平方米,计划2021年底竣工。


新建学校并非难事,难的是能否成为“名校”,而这需要一届又一届的学生来检验。


金保中学,能否成为沿江南的骄傲,还需要3年以上的时间来检验。



教育资源属ZF自己可以掌控的资源,轨道交通则不是,所以沿江南建学校容易,想要有地铁来改善交通,却是一件“难事”,更何况如今审批收紧。


同样是“难事”的,还有商业!


沿江南的空地,已经越来越少,养正学校东侧拥有一块空地。那么,这宗空地又将用来做什么呢?


带着“商业难”的一些疑问,小编曾向ZF咨询,得到的回答是:养正学校东侧地块,规划为公园绿地。


但是在东部湾,钱塘区正在专题研究东部湾片区的商业体系建设,力争完善沿江区块的商业设施。


答复文件截图


沿江南,曾经错失过一个机会——即现在的金隅金座,它位于沿江南的“中间”部位,曾被众多沿江南居民寄予厚望,幻想着这会出现一个“综合体”,奈何......


如今,随着东部湾总部基地的“崛起”,众多居民将希望寄托在了此处。


而根据ZF的回复,或许未来在东部湾,真的会形成一个有所规模的商场,沿江南的“购物路程”,可以控制在2公里范围内!


相对位置示意图


END



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