限价相差7500元/㎡!下沙老物美板块、金沙湖这三宗地块规划方案已公示!
2021-07-01 10:59:33 分类: 今日聚焦 来源: 6153 阅读



文丨诗怡



6月22日,下沙开发区单元,由万科拿下的杭钱塘储出[2021]3号地块已经公示。


时隔一周,6月29日,下沙开发区单元集中出让三宗宅地中,另外两宗由融创拿下的杭钱塘储出[2021]4号地块,5号地块也已经公示。


至此,开发区老物美板块的三宗宅地均已公示了规划方案,限价30000元/㎡。


杭钱塘储出[2021]4号地块规划效果图


从公示的效果图来看,该地块上规划了9幢20-26层的高层,整体外立面风格简约现代,颜值在线。


这一宗地块东侧即为万科首入下沙的项目,但4号地块总用地面积不及万科3号地块的5万方。


杭钱塘储出[2021]4号地块经济技术指标


杭钱塘储出[2021]4号地块开发商为杭州融扬房地产开发有限公司。


地块南至规划南苑路,北至四号大街,东至3号大街,北至规划景园路,总用地面积为38434㎡,规划总建筑面积为174821.2㎡,容积率2.8,绿地率为35%,另外,地块需配建10%的公租房。


杭钱塘储出[2021]4号地块规划平面图


从项目的规划平面图来看,东北角的8#楼为公租房,物业经营和物业办公位于5#楼的一楼和二楼。


项目中央规划有约1550㎡的集中绿地,东侧和南侧分别规划有整排的沿街商铺。另外,在项目的南侧和西侧分别有一个小区出入口。


整体格局较为方正,但楼幢分布较密,这可能就是美中不足的一点小遗憾了。




杭钱塘储出[2021]4号地块南侧是融创拿下的另一宗地块,即杭钱塘储出[2021]5号地块。该地块东至3号大街,南至6号大街,西至规划景园路,北至规划南苑路。


杭钱塘储出[2021]5号地块规划效果图


该地块建设单位为杭州融荣房地产开发有限公司,规划公示时间为2021年6月30日-7月9日。


从规划的效果图来看,整体外立面以简洁现代的风格为主,与4号地块相一致。


杭钱塘储出[2021]5号地块规划平面图


从地块的总平面图上来看,共规划了10幢18-27层的高层,同样需配建10%的公租房,公租房位于项目东南侧的1#楼,项目南侧和东侧为沿街商铺。


5号地块,总用地面积52122㎡,总规划总建筑面积约为220449.2㎡,容积率为2.6,绿地率35% 。


杭钱塘储出[2021]5号地块经济技术指标


与4号地块不同的是,在5号地块的东北角,还配建有一所幼儿园。


幼儿园总用地面积约为4720㎡,地上总建筑面积约4088㎡,容积率0.87。


下沙开发区这三宗地块,其中万科的3号地块和融创的5号地块均配建幼儿园,也就是说,未来,在这三宗地块附近,将会有两所幼儿园,将来对于幼儿园入学紧张问题也将大大缓解。


至此,备受期待的下沙开发区三宗地块规划已全部公示。


这里是下沙老物美板块首次出让的“双限地块”,断供已经10年的老物美板块新房市场终于要上新了,期待吗?




离开发区这三宗地块约1公里左右,即为金沙湖板块。


金沙湖板块,望金沙和春风金沙项目已经售罄。春风金沙最后一次加推,中签率低至7.47%,进入了限售阵营。


那些未中签的购房者,还在为错失春风金沙扼腕叹息之时,今年1月26日,绿城拿下的金沙湖北岸地块,项目案名也已经公布——绿城·湖上春风。


这是春风金沙热销之后,在金沙湖畔又将吹过一缕春风。


在湖上春风的隔壁,还有一宗“姊妹地块”,即杭钱塘储出[2021]2号地块,5月7日由融创收入囊中。如今,融创的这一宗地块项目规划也已经公示。


杭钱塘储出[2021]2号地块规划效果图


从公示的效果图来看,杭钱塘储出[2021]2号地块,整体外立面与开发区的两宗地块风格大致相同,但外立面似乎更具品质感一些。


限价方面,与望金沙和春风金沙一致,依然为37500元/㎡。


杭钱塘储出[2021]2号地块经济技术指标


地块总用地面积33491㎡,总建筑面积141014.7㎡,容积率为2.6,绿地率35%,该地块位于金沙湖北侧。


项目规划有7幢25-26层的高层,其中,1-6#楼为可售商品房住宅,7#楼为公租房。项目南侧为沿街商铺。



杭钱塘储出[2021]2号地块规划平面图


但是相比较春风金沙和望金沙,拥着沿湖的优势位置,这宗地块以及湖上春风地块,在位置上稍逊一些。


不过,距离地铁1号线下沙西站直距约为300米,算是地铁盘。并且随着板块的开发,金沙湖板块内的商业配套资源也可享受,整体环境还是比较宜居的。


金沙湖实景(图源:钱塘发布)


金沙湖是下沙的核心地段,如果还在为错过了望金沙和春风金沙而惋惜,那么即将到来的湖上春风和融创的2号地块新项目,将为金沙湖购房者们送来一场及时雨。


开发区三宗地块与金沙湖,两个板块距离很近,但两个板块之间也各有优势。金沙湖的界面更为醇熟,配套更加完善,整体来说,是比较宜居的。


开发区地块是原来下沙的中心区,限价方面还是比较让人心动的。只不过随着商业中心的转移,这里的界面相较于金沙湖稍逊一些,周边安置房多,且附近还有不少工业区厂房为搬迁。可能这就是7500元/㎡差价的原因所在吧。


截止目前,5月7日钱塘区7宗宅地已全部出示规划方案,如果项目进度快的话,很可能今年年底就将迎来首开。一起期待吧!




(本文图片来源于杭州市规划和自然资源局官网)

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