下沙网友诚心求教:3.34万/㎡的“天街房”和3万/㎡的“学区房”,该pick谁?
2021-07-05 14:41:12 分类: 今日聚焦 来源: 5459 阅读


文丨李十三


什么是好房子?


刚开始听到这个问题的时候,全然没有概念,这个问题太过宽泛,没有具体“诉求”不好直接下定论。


但是,在杭州这个市场,恰恰有一个特殊的数据,可以用来佐证什么是大众认为的好房子,那就是“中签率”!


中签率越低,往往是“好房子”的几率也就越大。




随着丰收湖板块敏捷项目迎来限售,不少下沙网友发出后悔的叹息。


曾经的这里,可是“流摇”的代名词啊!然而仅过去半年,这里的中签率已低至9.85%,迎来首个“限售5年”的项目。


敏捷项目最近一次开盘中签率


仅半年,缘何会出现这般大的变化?


究其引起“质变”的原因,还是因为“龙湖天街”的出现!


5月7日,在杭州首批集中供地中,龙湖以525262万元总价竞得九堡丰收湖旁地块,这也意味着龙湖天街正式入驻丰收湖。


天街效果图(图源上城发布)


一座龙湖天街,一个城市中心。


天街的影响力,下沙居民早已不陌生,金沙湖畔的龙湖金沙天街,早已经成为下沙商业的“标杆”。


值得注意的是,与天街一起来的,还有他的住宅,而这住宅,精装限价3.34万/㎡!


如果仅有一个选择,那自然称不上“纠结”。


但就是在5月7日同一天,下沙开发区单元新出让了3宗宅地,与金沙印象城一路之隔,由万科、融创两大开发商拿下。


值得注意的是,这里的精装限价3万/㎡!


开发区单元融创项目(其中之一)规划图




这,便是问题的“症结”所在!


从现状而言,下沙开发区单元万科、融创住宅项目的优势是明显的。


这里已经是一片成熟的住宅区,往西是金沙印象城,距离地铁1号线高沙路站也直线距离也仅600米;再往西约2公里,便是下沙的CBD核心,同时也是素有小三亚之称的金沙湖


下沙金沙湖(图源网络)


而且,这三个住宅项目还都在2020年公示的文海学校施教区范围内。(虽然,新房没有学区,但是这个预期还是很让人关注)


除此之外,“三项目”3公里范围内,还有大创小镇、医药港、东部湾总部基地(在建)等产业园区,就业便利。


这些都是现成的配套,肉眼可见。


再观“天街房”。


这里虽然也聚集了不少住宅小区,但总体居住氛围还不够浓郁,不过他的优势在于不受工业区所累,居住外围环境稍胜一筹。


另外,“天街房”的在湖景资源上也更占优势,因为离湖景公园更近,仅一路之隔。


丰收湖公园实景(图源网络)


然而,“天街房”距离地铁站乔司南站直线距离有1.5公里之多,步行稍显费力。


除此之外,“天街房”在教育、写字楼等其他配套方面也更加弱势,但在产业上也还有数字产业园支撑。



然而在买房这件大事上,不能仅看现有的配套,还要以发展的眼光比较板块的发展前景。


两个板块都有一个响亮的名字:


“天街房”——钱塘智慧城


“开发区三兄弟”——钱塘科学城


两“城”相邻,且都处在拥江发展的红利下,不过从发展方向来看,功能定位、发展方向还是有所不同。


钱塘智慧城现下似乎是以“联动”为主,往西与城东新城、钱江新城2.0联动,往东与下沙新城联动。


而钱塘科学城,现下似乎以“整合”内部资源为主,以大学城为核心,整合下沙区域内部的生物医药、智能装备、数字贸易(大创小镇)


钱塘科学城规划效果图


当然,两“城”都少不了招商引资,然而在招商引资方面,则又涉及到土地这一方面。


以现状来看,“智慧城”目前的土地供应更充裕,白地更多,而“科学城”土地资源欠缺,需要“腾笼换鸟”。


只用简单的几句话来概括一下的话,就是“智慧城可以直接新建”,而“科学城需要先拆迁安置,再新建”。


多一个步骤,发展进度是否会更慢一点呢?




纠结的点,当然不仅如此。


首先,从土地限价来看,“天街房”3.34万/㎡,“开发区三兄弟”3万/㎡,相差0.34万/㎡,这说明在zf眼里,“天街房”所在地的土地“价值”要高于“开发区三兄弟”。


但是,以100㎡房子为例,开发区三兄弟可省下约34万,经济压力更小。


其次,在杭州分区之后,“天街房”所属地归为了“上城区”,而在杭州的“一核九星”发展规划中,上城区属于“一核”,“开发区三兄弟”所在钱塘区却是“九星”中的近郊新城......


图源  都市快报


然而,2015年已经成立的钱塘智慧城发展已有近6年,尚未看出“翻天覆地”的变化。


而钱塘科学城才刚成立,未来的发展还是一个未知数。


这些都是纠结的问题点所在。


如果换做以前,可以同时摇这两个板块,然则在新政出来后,同一时期只能摇一个楼盘。


而这两个板块的宅地又是同一天出让的,极有可能又像去年的红盘潮那样“撞车”。


届时只能二选一,那么如果是你,在这个两个选择中,你会选择摇哪一个呢?



END




相关楼盘

> >