重磅!杭州拟出“教师轮岗”等新招!下沙高价学区房还能挺多久?
2021-07-19 10:44:33 分类: 今日聚焦 来源: 6988 阅读


文丨李十三


学区房,终将成为过去式!炒作学区房者,终将付出代价。


近日,杭州市政府官网,突然发布了《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》,剑指楼市!


专项计划共24条,条条重磅!覆盖教育、房产、城市建设等多个方面!



其中,新推出的“推进名校集团化办学;引导优秀教师赴“九大星城”任职任教;推进双向等额招生等”内容,将对学区房产生深远影响!



学区房,楼市里的一个另类。


近段时间,首先引起小编注意的是几套学区房的“拍卖”:7月6日“杭州第一孟母盘”低于评估价169成交;7月11日文海一学区房“骨折价”成交......


其实在前两天,小编已经写过相关文章:文海学区也撑不住了?下沙一文海学区房,竟以6.4折的“骨折价”拍卖成交!


法拍学区房低价成交,挂牌价下调,学区房拐点已至,是上文中的观点。


图片来源网络


今天,我们继续接着来讨论关于学区房的这个话题。


抑制学区房炒作其实一直以来就有,但是真正引起学区房恐慌的“导火线”还是在今年4月,中央政治局会议罕见提及“学区房”:防止以学区房等名义炒作房价。


于是,这把抑制学区房炒作的火,瞬间在全国弥漫开去。


截止现在,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13个城市发布了整顿学区房的新政。



北京,一个特殊的城市,所以他的“新政”也更值得去揣摩。


近日,北京西城区“最狠”学区房政策——多校划片地,三个西城区“顶级学区”出现调剂出片区的情况,其中最热门的德胜和月坛片区2020年7月31日后购入住房家庭全部被调剂出片区。


当然,在这件事中还有一个原因,就是片区内所有学校的学位名额都满了。


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(多校划片:此前是一套住房对应一个学校,多校划片后,一套住房对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。)


说北京,可能没有代入感,那么我们打个比方。


文海学校是钱塘区的NO.1,家长都奔着这个学校去买学区房。但是现在文海学校学位满了,一些学生直接被划到隔壁了景苑小(中)学。


其实,在2020年4月,北京西城区教委就已经明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。


但还是有家长抱有“侥幸心里”,认为自己花上千万买来的房子,不会碰到这种“小概率”事件,最终自食其果。



说回杭州。


杭州目前关于学区的政策,是“分配生制度”。但是分配生制度,能有效降温学区房吗?


分配生制度,是将各个高中的部分名额分配到各个初中,但学生仍需参与中考,仍有最低录取线。


得到分配生名额的同学也可以放弃名额,凭实力考取更理想的高中。


在这个制度下,每一个初中都有一定名额可以上重点高中,这在一定程度上的确对热点初中造成了冲击。(因为在这种制度下,会出现这样的情况:热点初中中考分数更高的学生可能落榜,而普通初中分数低的学生却有可能上榜)


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在小编看来,分配生制度更大的好处是体现在升学公平上,让重高不再是“热点初中”的专属。


但是对于学区房的打击还是有限。


长期来看,分配中制度会让部分家长不再执着于“热点初中(小学)”,优秀生源会相对分散,但也只是相对。


因为,热点初中(小学)的师资、教育水平依旧摆在那里,入读的学生还是能得到更好的教育,即使是在升学这件事上,考入理想高中的概率也会更大一些。


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所以,想要降温学区房,单有分配生制度还是不够的。


有人说,现在中考简单化,接下来热点初中和普通初中的学生中考分数不会相差太大。


对于这点,小编保留意见,仅是一年的中考,还不足以说明未来的情势。当然,小编也希望“中考简单化”作为分配生制度的“补充”出现。



热点学校的师资、教育水平有差异,小编能看出来,难道ZF就看不到吗?


当然不,所以“杭24条”出现了。


在杭24条中,关于“教育”方面的计划写在第一部分,从这里可以看出ZF对这一块的重视。


在教育方面,“24条”重点提到了加快发展学前教育;推进名校集团化办学;引导优秀教师赴“九大星城”任职任教;推进杭十区双向等额招生等四点。


其中后三点尤其值得关注。


来源 杭州政府网


第二、第三点,旨在提升学校教学质量。抑制学区房,最理想的状态就是不同学校间的教育水平旗鼓相当。


所以,“教师轮岗”这一新举措被抬上了台面。只不过,教师轮岗并是不“打散再分配”,“名校”依旧会存在很长一段时间,提升教育质量也还是一场持久战


第四点,推进双向等额招生。这一点对于萧山、余杭等5区而言实在等得太久了,结合分配生制度,现在该5区部分家庭也就无需非买老城区学区房不可了,从而进一步降温学区房。



然而,无论是“分配生制度”,还是“杭24条”,这都不能起到立竿见影的效果。


目前杭州的做法还是温和,现行的制度,如果比喻成治病,小编认为现在使用的是“中药”,是以“调理”为主。


而对于“学区房”这样的顽疾,小编以为,得先对症下药,然后再进行“调理”!


目前学区房的炒作,归根结底还是“一套住房对应一个学校”所引起的。


而要破解这种现状,北京所实施的“多校划片”是一个有效的手段。


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杭州,定会迎来“多校划片”。


然而现在杭州也有难处。以现在的杭州各区所拥有的学校数量来看,多校划片还有一定困难,因为即使是多校划片,也还是遵循着就近入学的原则。


而且,即使杭州迎来多校划片,也定是先以一个区为先行示范区,再扩散至全市。


目前来看,教育强区西湖区,有可能首当其冲。至于原因,其一,西湖区学区房热度畸高;其二,区内现有学校较多,结合杭州至2035年的学校建设规划,西湖区内学校分布将成“密集”状态,“多校划片”落地条件相对成熟。


西湖区中小学规划布局


至于钱塘区等其他区,还需要先完善自身的学校布局,才可能迎来有效的抑制学区房炒作政策。


钱塘区中小学规划布局


多校划片,瓦解学区房;分配生制度,让升学更公平;中考简单化,打击教育培训;教师轮岗名校集团化,提升教育水平......


唯有多种方式共同实施,“学区房”才会真正消失。


基于目前杭州的“困难”,小编以为,更严厉的“多校划片”2年内还不会落地,但是如果学区房的热度依旧不降,那么不排除刺激新政提前到来的可能。


所以,为了自己的孩子读书,“有钱有房票”的你可以根据自身实力谨慎考虑购买学区房;但是炒作学区房者,小编只能说自求多福,谁也无法预料未来1到2年会发生什么。


保利江语海签约价
梦琴湾签约价

(因为学区,一路之隔,价格悬殊)



MID YEAR SUMMARY

最后,小编说一点题外话。


人口老龄化严重,出生率屡创新低是如今的现状,因此ZF也在大力支持生育,鼓励三孩。


但是,现实生活中,房子、教育等已经成为阻碍生育的几座大山。


现在,ZF整顿学区房、试点寒暑假托班等政策的出现,依小编拙见正是在破除教育难这座大山,为三孩铺路。所以,未来炒作学区房,必定会付出惨痛的代价!


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END




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