差异化购房、落户,增加“九星”用地供给,下沙有望吸引人才,钱塘或将从中受益!
2021-07-19 10:49:54 分类: 今日聚焦 来源: 6002 阅读



文丨诗怡



传言了很久,杭州要出“新政”,7月都已过半,“新政”一直没来,第二批集中供地也毫无动静。


但是,却等来了一份重磅文件。


7月14日,在杭州市官网发布了一份《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》。


今年6月,浙江刚被定为高质量发展建设共同富裕示范区,这是一场伟大而深刻的社会变革,为推进高质量发展和共同富裕,杭州对此也做出了关于公共服务体系方面的专项计划。


这一份文件全文共24条内容,提到了关于教育、房产、落户、医疗等多个方面。



对于在这座城市奋斗的每一个人来说,这些都是迫切需要解决的问题。


尤其是教育和住房问题,是最为热门的话题。昨天东杭州已经就教育方面做了解析,今天我们就来谈谈有关住房的相关条款。


在这一份《征求意见稿》中,关于房产方面,主要提到了差异化购房、差异化落户、老旧小区改造、共有产权房、保障性租赁租房等方面。


从中,我们可以预测到,杭州楼市的未来,可能将发生重大的变革。


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差异化购房


在这份《征求意见稿》中,“差异化购房”是首次出现,也是目前最被热议的话题。



文件中明确提到了选择湘湖、三江汇未来城市先行实践区等特定区域开展“职住平衡”试点,优先保障户籍和工作在本区域的居民的购房需求。


这一条,堪称整份文件中最大的亮点,而且是最有可能成为后续杭州楼市“新政”中的内容。


什么是“差异化购房”?文中明确点到了湘湖和三江汇,因为这是杭州未来需要重点发展的板块。


湘湖·三江汇未来城市先行实践区示意图


一旦政策落地,那些居住、工作、户籍在湘湖和三江汇这些板块的购房者,就会享有此区域内的优先购房权。


现如今,杭州的新房摇号倾斜,主要是针对无房户和人才,且各板块内楼市的热度不一。


那些热门的板块,动辄“万人摇”,低于10%的“限售”阵营也越来越庞大。无房户和人才购房者,在整体大环境难摇的背景下,不得不盲目摇号。


而那些工作和生活在“热门”板块内的购房者,与其他区域的购房者一起在激烈的“摇号”中碰运气,在低中签率之下,摇中一套房子越来越难。


这样的后果,使得热门板块越来越热,而非热门板块频频流摇,这对于整个杭州来说,不利于板块间的均衡发展。


如果“差异化购房”能够落实,那就能最大程度的保证区域内的购房者能够买到房子,带来生活和工作的便利。



对于那些只在杭州限购区落户,企图在全城摇号的这一批投资客来说,在这些热门的板块恐怕将要失去购买机会了。


“差异化购房”,或者也可以理解为是平衡杭州楼市板块热度的一剂“良药”。


尽管“差异化购房”在杭州是首次提出,其实早在今年3月,上海就已在其五大新城规划中提出了,要在新城实行差异化购房政策,其目的在于缓解上海中心城区的人口压力,同时也为了平衡周边板块的发展。


如今的杭州,也提出了“差异化购房”,这就意味着,杭州的楼市调控政策也正在走向精细化。



未来,杭州的购房政策可能不再以“一刀切”式的在限购区通用。


特定区域或将制定特定购房政策”,接下去某些区域可能将根据自身的实际情况,出台相关的购房政策。


除了明确点到的三江汇和湘湖,全城瞩目的亚运村,未来科技城等楼市热点板块,也极有可能实行“差异化购房”政策。


不过也不用担心,“差异化购房”政策大概率不会在全市全区域实行,具体该如何实施,我们还将继续关注。





差异化落户


除了”差异化购房”政策之外,在该文件的第23条还提到了“差异化落户”。



对“九大星城”分类执行控制、适度放开和鼓励落户政策,支持区域重点产业(企业)发展的差异化落户政策,对“星城”内的龙头企业人才落户降低条件,增加名额。


“九大星城”主要是指萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德九个区(县、市)。



实行“差异化落户”之后,上城、西湖、拱墅、滨江四大主城的落户门槛恐怕是不会降低了,而“九大星城”的落户门槛降低之后,或将吸引更多的人才落户,助力板块的发展。


钱塘区的大江东产业集聚区,下沙钱塘科学城的发展,对高层次人才的需求非常强劲。


如果实行了差异化落户政策,则有利于吸引更多人才落户,有了人才的助力,才能助力区域的发展。


钱塘科学城效果图


尤其是下沙,需要产业转型,那就更需要人才的引进,当落户门槛降低后,对于下沙来说,也将有更多的机会吸引高新企业和人才,为下沙的产业转型提供了更大的可能性。


增加“九大星城”住房供地供给


“差异化落户”将利好“九大星城”,除此之外,文件的第9条提到,加大“九大星城”的住房用地供给。



新增的规划和供应居住用地指标向“九大星城”倾斜,并且增加租赁住房用地。


如今的杭州主城区,新房摇号也是“一房难求”,寸土寸金的杭州城市中心,能够出让的住宅地块却是少之又少。


今后的方向就是要加大“九大星城”的住宅用地供给,比如余杭,萧山或将成为今后新房市场的主力,而钱塘区大江东,土地储备充足。


下沙实景


下沙也正在实行“腾笼换鸟”有机更新,待工业厂房搬迁之后,尚有大片可供的土地,且金沙湖西、医药港小镇等区块亦有宅地未出让。


有土地就有持续开发的希望。当杭州主城的宅地供应日趋紧张,人口却又过度集中,增加了向“九大星城”住房用地供给之后,钱塘区的下沙和大江东或将成为今后新房供应的主场之一。


共有产权房和保障性租赁住房


这份规划性文件中的第11条和第12条,还提到了共有产权房和保障性租赁住房。



共有产权房在北京、上海、成都、广州等多城市有推行,其初衷是在高房价之下,为了让刚需能够买得起房。


主要是指政府与符合申请条件的申请人,按照一定比例出资共同买房,共享房屋的产权,份额按出资比例来算。当然,如果房屋卖出,所能获得的份额亦是如此。


在杭州的这份文件中,还提到了共有产权房重点在“九大星城”布局,主要是针对本市户籍无房家庭和本市稳定就业的非户籍无房家庭。



如果共有产权房将得到落实,主要将布局在“九大星城”,比如钱塘区,可能会有不少共有产权房,对于预算不足的无房刚需户来说,就有机会在钱塘区买房,这对钱塘区吸引人口也具有一定的推动作用。



除了共有产权房,还提到了加大公租房的筹集力度,探索在“九大星城”的特定区域内推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。


这就是我们此前提到过的“租售同权”。早在2017年,广州就已提出过“租售同权”,如今在杭州的官方文件中再一次被提出,并且主要还是在“九星”探索。


对于“九星”中的钱塘来说,同样有利于吸引人口,并且保障租赁房居住者与购房拥有同等的权利,这是刚需们在居住上,除了共有产权房之外,可以选择的另一条途径。


但此举对于个人房东来说,如果房子所处的地段并不佳,可能会影响到租金价格。




这一份《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》,从全文来看,重点主要可以由四个字来概括“优核,强星”。


核心主城的落户政策将继续严格执行,对“九星”的落户政策提出了“差异化落户”。



关于住房方面,还提到了“老破小”的“拆改结合”,与以往的拆迁又有所不同,通过“拆改结合”,增加的住宅面积还可以出售!


也就是说,通过拆改增加的面积,不再属于违建,今后合法了。


在老城区,新房供应本来就很少量,通过“拆改结合”,在老城区买到“新房”的机会增加了,“老破小”也将迎来春天。


示意图


其本意就是要提升中心城区的活力,优化其现有的格局,继续承担杭州中心的地位。


而对于“九星”在政策上的倾斜,比如“差异化落户”、“增加住房用地的供给”、“共有产权房和保障性租赁住房”的探索等方面,以及教育同城化,名校集团化、教师赴“九星”任教等等。


这一份《征求意见稿》更像是杭州实现共同富裕的指导性文件。


对于“九星”来说,一体化、同城化、倾斜、重点等这些词汇,无疑将会为“九星”带来新的契机。政策的倾斜能更好地保障人口的吸入量,为其发展提供强有力的人才支撑。


而对于人口已经密集的中心主城区来说,有利于缓解人口密度过高的困扰,更有利于实现区域之间的协调平衡发展。



对于钱塘区来说,今后这些政策如果能够落实,利好是能够预见的。


住房用地供给增加,新建住房增多,落户政策相对宽松,教育一体化,名校集团化等等,则能够吸引更多的高素质人才落户。


人才增加了,也能够吸引更多的企业入驻,从而推动了整个钱塘区的发展,使得钱塘区的价值能够得以实现。



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(本文图片来源于网络)


END




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