大江东核心地块封顶&自持成功出让!华鸿嘉信首入钱塘新区,祥生梅开三度大学城北!
2020-07-08 09:32:02 分类: 今日聚焦 来源: 7364 阅读


(7月7日)钱塘新区土拍市场很是火热,下沙和大江东共有三宗涉宅地块出让。




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7月7日上午10点17分,经过40轮报价大学城北单元JS0602-16地块(杭钱塘储出[2020]7号地块)由杭州奥朗企业管理有限公司(祥生)以总价170939万元竞得!溢价率29.56%,楼面价17792.43元/㎡,祥生封顶加仓大学城北!




该宗地块限价26200元/㎡(含精装3000元/㎡),限价方面与此前祥生成交项目一致。该宗地块东至春新路,南至空地,西至千帆路,北至新农路,紧挨祥生3月摘得地块。出让面积40031㎡,容积率1.0-2.4,绿地率不小于35%,地块无需配建公租房


下沙大学城北JS0602-16地块航拍图


这是祥生自今年3月份拿下大学城北两宗宅地之后(即如今的祥生湛景·江山云樾),第三次将下沙大学城北宅地收入囊中,足见其对该板块的信心。


该宗地块此前曾挂牌出让,但当时因规划变更,于2019年11月终止出让,祥生再次摘得,为大学城北新房市场加仓。


地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统,可点击放大查看)



大学城北近年来是刚需置业的热门之选。目前板块内,圈圈里商业中心已开业,肯德基,星巴克,物美超市等均以入驻,各种餐饮娱乐一应俱全。另有水云和达城内的农贸市场,各种少儿培训机构等;奥特莱斯距离板块直线距离约1公里,基本生活配套较齐全,板块居住氛围浓郁。


圈圈里商业中心(来源于都会钱塘)


而令板块内居民遗憾的,可能就是缺地铁和拥堵的交通,但是,长安至下沙的轨道交通此前已有规划方案,下沙大学城北很有可能设有站点,待建成,或许在一定程度上能缓解大学城北交通压力。



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在随后的10点35分,空窗两年后的大江东河庄,经过28轮报价,杭钱塘储出[2020]8号地块由宁波鸿睿置业有限公司(华鸿嘉信)总价137976万元竞得!楼面价11299.04元/㎡,溢价率25.46%



该地块东至规划路,南至规划道路,西至闸北7字河绿地、规划商业地块,北至规划北一路,总出让面积42108㎡,容积率1.0-2.9,绿地率不小于35%,需配建10%公租房。该宗地块限价19800/㎡(含精装2500元/㎡)


杭钱塘储出[2020]8号地块航拍图


华鸿嘉信房地产集团有限公司于2012年11月13日在温州成立。总部位于杭州,是一家主营房地产开发,市场开发项目等多领域的综合性控股集团,拥有“国家房地产开发企业一级资质”。连续3 年蝉联中国房地产百强、 “中国房企综合实力百强”等荣誉。

 

华鸿嘉信曾在杭州市拱墅区拿下祥府东单元C6/C1/C2-01地块,另在杭州桐庐县有华鸿中南壹号院项目,这次河庄地块是华鸿嘉信首入钱塘新区之作。


华鸿中南壹号院效果图(来源于华鸿嘉信官网)


河庄在整个大江东是较早开发房地产的区域,但该板块自2018年初,德信以5164元/㎡的楼面价竞得大江壹号项目地块之后,至今已有两年未有涉宅用地出让


而此次华鸿嘉信竞得的地块,为河庄街道首次出让的“双限”宅地。该地块将于2021年1月1日之后核发预售证,也就是说,明年才有可能开盘。


目前板块内发展相对成熟,杭高钱塘学校、新围初中、新围小学、新围医院等配套均位于该宗地直线距离1公里范围内,同时8号线河庄站(在建)也位于宗地往南1公里位置。


大江之星未开的高层


板块内,金色和庄于2019年底,出售220套高层房源,均价12000元/㎡,创下了当时的摇号人数新高。目前,除了迟迟不开盘的大江之星,目前无新房在售。


华鸿嘉信摘得的地块,尽管在限价方面,比之前核心区阳光城的花漾里高出800元/㎡,但为断供两年的河庄新房市场又注入了新的生机。既然等不到大江之星,或许选择这里,也是一个不错的选择。



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而本次钱塘新区出让的涉宅地块中,竞争最为激烈的当属大江东核心区龙湖东侧地。钱塘储出[2020]9号地块未拍已先火,(7月7日)上午9点07分,已有4轮报价,溢价率18.8%。随后,待开拍之后的10点49分,经过23轮报价,达到封顶,进入自持投报阶段。


直到11点43分,经过第41轮报价,湖州祥新房地产开发有限公司(金成&吴兴城投110818万元竞得!楼面价12733.02元/㎡,溢价率29.89%,自持19% 。



该宗地块东至规划青东一路,南至规划北一路,西至规划国环三路,北至规划北二路,地块容积率1.0-2.8,绿地率不小于35%,用地面积约3.11公顷,体量约8.7万㎡,该地商品住房毛坯销售均价不高于17300元/,且毛坯销售最高单价不高于19030元/。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/


杭钱塘储出[2020]9号地块航拍图.jpg

杭钱塘储出[2020]9号地块航拍图 


该宗地块位于大江东核心区域,坐拥两大商业综合体,龙湖天街与宝龙广场,无论是购物,娱乐,休闲还是享受美食,都能在这里举步可得。


在建中的江东天街


更为加分项的是,该地块距离7号线(在建)北二路站500米范围内,而8号线(在建)也将交汇于此。我们可以预见,这个区域起点很高,是钱塘新区的发展重心之一,我们可以预见未来的繁华和出行的便利度。


在建的地铁7号线


不过,该地块预售证限制于2021年1月1日之后核发。大江东核心区东沙湖附近在售楼盘目前仅有融创城和阳光城兴耀·花漾里,融创城一期已售罄,待二期开盘。如果摇不中融创城,花漾里,待明年开盘,这里或许是刚需置业的另一个选择。




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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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