大学城北VS下沙沿江,下沙这两个“红盘”,你更青睐哪一个?!
2020-07-14 08:45:17 分类: 今日聚焦 来源: 6678 阅读


NO.1 丨 壹


今天直奔主题,聊一聊大学城北江山云樾府VS下沙沿江锦上文澜


这两个项目的火热程度,相信在下沙的朋友的都有所耳闻,那么他们俩谁更值得摇呢?


买房,首先要考虑的就是价格和地段,所以我们先来聊聊这两个因素。


关于价格,江山云樾府的精装限价26200元/㎡,锦上文澜精装限价30000元/㎡,单价差值3800元/㎡。


▲ 户型&总价对比


从表格中我们可以看出,江山云樾府在总价上更占优势,锦上文澜89㎡的价格比江山云樾府98㎡的价格还高出约11万。


但光看一个总价,是不够的,毕竟总价还和户型相关,而户型的好差,对买房者而言也是一个决定性因素。


按“相同”面积户型比,锦上文澜89㎡中间套户型(网上流传)和江山云樾府88㎡户型,都是三开间朝南,2+1房。但是锦上文澜多出了0.5个卫生间(一个马桶的空间),而江山云樾府在阳台上更长一些。


在88㎡、89㎡这个级别而言,我认为锦上文澜更胜一筹,毕竟2口之家或者3口之家,卫生间的使用频率还是比较高的。


另外,锦上文澜89㎡户型选择性更多,更能匹配不同“审美”的购房者。


▲ 锦上文澜89㎡中间套户型



▲ 锦上文澜89㎡边套户型



▲ 江山云樾府88㎡户型


刚才我们说的是同“户型段”的对比,但是以相似的总价来对比,锦上文澜89㎡和江山云樾府98㎡,那么自是江山云樾府胜出。不仅仅是9㎡的差值,而且江山云樾府98方更是边套户型,采光、通风更加。


▲ 江山云樾府98㎡边套户型


关于价格,还要说一说目前二手市场的行情,因为新房的价格最终会体现在二手房上。


锦上文澜,目前周边小区二手房价在3.6万~3.9万/㎡不等,倒挂6000~9000/㎡,这样的差价,在下沙可以说是“绝无仅有”。


江山云樾府,目前周边二手房价也在2.8万~2.9万/㎡不等,虽然不及锦上文澜倒挂那么严重,但也有2000~3000元/㎡的差值。


▲ 数据来源透明售房网


NO.2 丨 贰


说完总价和户型,如果你心里还没有底,那么再来看看地段。


有人说,ZF限价摆在那里,限价就是地段好差的最直接反映,那么放在锦上文澜和江山云樾府,是不是这样呢?


地段,于我们而言,其实就是配套。


▲ 项目位置及配套


在周边配套上,从地图上我们也可以看到,江山云樾府在商业配套上相对更为便利,门口就有2个商业综合体圈圈里与和达城,不远处是奥特莱斯。与德胜快速路相距约700米(直线距离),驾车出行直达主城腹地。而且周边也有文海教育集团启源中学,云帆小学,启源小学等多所学校。


但是在周边学校和交通上,还是锦上文澜更胜一筹。锦上文澜与文清小学毗邻,与文海学校相距约750米(直线距离),而且与地铁1号线云水站相距约700米(直线距离)。地铁,那可是学城北心心念念盼望着的。


而关于文海学校,据了解,2019年在籍九年级学生384人,参加中考276人,保送重高60人,上省一级重高136人,上省三级以上优质高中269人。可以说,他是下沙名副其实的第一梯队学校。


▲ 文海实验学校


▲ 文海2019年中考喜报


NO.3 丨 叁


说完配套,其实部分人心里就应该有个底该先摇哪一个了。


不过,对于自住而言,我们还得再来看看项目本身。


先看看基础配置,其实单从基础信息而言,江山云樾府的居住体验感会更加,一个大盘,往往自身的配套更加贴合人居。


▲ 数据时间截止2020.7


江山云樾府,在小区设计上,拥有更多的景观配置,可以说是将一个公园搬进了小区。据悉,江山云樾府的景观面积达到了惊人的10.5万㎡!


▲ 江山云樾府效果图


另外,从已有的规划图中可以看出,无论是在造景方面还是游乐方面,江山云樾府都能让住户得到满足。

▲ 江山云樾府项目效果图


介于锦上文澜目前公示的仅一张项目规划图,所以对他的景观并不能了解很多信息。


单从规划效果图上看,可以看到小区中间的绿化面积也不小,而且“有氧跑道”、“儿童乐园”等小区配套也一应俱全。


▲ 锦上文澜项目效果图


NO.4 丨 肆


通过一些对比,其实不难发现,锦上文澜最大的亮点在于“倒挂”与“学校”,想投资或者想让小孩上名校的,不妨一搏。


江山云樾府最大的亮点在于“大盘”和“人居”,追求自身生活舒适感的,可以考虑一下。


不过最后我想说的是,别忘了杭州的摇号机制,而可以确定的是这两个项目必定都是“摇号大户”。


所以,迫切想要买房的朋友哪个先开就摇哪个吧,摇不中继续下一个。毕竟摇号买房,不是你想买就能买到,而房子,也不会一直在那等你。


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总编 | 文武    本次编辑 | 李 十 三


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