钱塘新区土拍火热,那么,未来的房价呢?
2020-07-16 08:53:31 分类: 今日聚焦 来源: 6724 阅读



6月29日,位于大江东云帆社区一期商住地块上市交易,由此拉开了钱塘新区下半年涉宅地块出让的序幕。

 

该地块最终由融创以50.19亿元成功拿下,溢价率25.8%,这是融创自融创城项目之后,进驻大江东的又一力作。

 

今年,钱塘新区土地纷纷出让,房企积极拿地,从一场又一场的土拍中,我们又能看出哪些变化呢?





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7月7日,钱塘新区三宗涉宅地块同一天出让。

 

最引人关注的,当属位于大江东核心区龙湖东侧地块,钱塘储出[2020]9号地,未拍已有报价。

 

最后经过41轮报价,由竞买人金成&吴兴新业以110818万元竞得!楼面价12733.02/㎡,溢价率29.89%,自持19% 。


6月份,金成刚以近15亿元总价拿下未来科技城地块,不到一个月,再次拿下大江东核心区地块,这也是金成首入钱塘新区之作。


至此,金成已成功入驻杭城一西一东两大热门板块涉宅项目。


龙湖东侧地块实景图


当日出让的大江东另一宗涉宅地块,是位于河庄街道的杭钱塘储出[2020]8号地块,经过28轮报价,最终由宁波鸿睿置业有限公司(华鸿嘉信)以总价137976万元竞得!楼面价11299.04/㎡,溢价率25.46%

 

这是自2018年德信竞得大江壹号项目地块后,空窗两年的河庄首次出让的“双限”涉宅地块。


一江之隔的下沙大学城北杭钱塘储出[2020]7号地块,当日几乎以秒报价,最终由杭州奥朗企业管理有限公司(祥生)以总价170939万元竞得!溢价率29.56%,楼面价17792.43元/㎡。


7月7日钱塘新区出让土地详情(来源:好地讯)




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2019年4月,位于钱塘江两岸的下沙和大江东合并成立钱塘新区,自此,下沙科创服务城和大江东智造服务城的格局已形成

 

这一年多来,钱塘新区城市资源升级,加大了土地供应,仅2019年,出让总面积约35.01万㎡,建筑面积共计85.28万㎡。

  

2019年至今,下沙的土拍重启昔日热闹景象,金沙湖,下沙沿江,大学城北皆有宅地出让。

2016年至今下沙涉宅用地成交楼面价

(未包含新出让宅地)

 




金沙湖是下沙的核心区,其区位优势自然不可小觑,纷纷吸引房企大鳄进驻金沙湖畔。

 

2019年,绿城首入钱塘新区住宅项目,拿下金沙湖核心区块,即如今的绿城·春风金沙,楼面价25810元/㎡。

 

2020年1月,融创、坤和、开元共同拿下金沙湖核心商住地块,楼面价17768元/㎡,即如今的望金沙,与春风金沙隔湖相望。

 

沿江板块断供已久,终于,2019年11月,由广宇以零溢价拿下下沙沿江宅地,即如今的广宇·锦上文澜,楼面价16630元/㎡。







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作为下沙后起之秀的大学城北,是当前下沙住宅的主要供应地之一。以大学城北为例,从近几年的土拍中我们或许能看出一些价格上的变化。


近年大学城北宅地出让楼面价


从上图中可以看出,2018年龙湖以16479.7元/㎡拿下大学城北春江天越项目地块时,当时还引起不小的关注,一度认为大学城北地价破新高。


如今,祥生以总价近45亿元在大学城北连下两子后,7月7日,再度补仓大学城北。

 

这一次楼面价17792.43/㎡,比3月份拿地的2号地块高出约1029元/㎡。

 

从2017年金地在大学城北拿下都会钱塘项目时的楼面价9644元/㎡,到如今楼面价达到17792.43元/㎡,近乎翻倍式的增长。


近年下沙已出让宅地分布图


2019年10月,大学城北的都会钱塘(东区)一次性推出所有住宅房源,毛坯交付,其中高层均价21900元/㎡,洋房均价24652元/㎡

 

如今,该板块新房限价26200元/㎡二手房均价亦在2.6万元/㎡左右,目前高层单价普遍超过都会钱塘洋房新开盘时的价格,隐约看到一种向着3字头靠拢的趋势。


6月大学城北热门小区二手房成交价统计


下沙沿江拥有壮美的钱塘江景和大片的湿地公园,无论刚需还是改善,在这里安家,享受的是环境的优美和生活的惬意。


但是大学城北配套逐渐完善,板块氛围也越来越成熟,在当前,很受新杭州人的青睐。未来,大学城北的房价与沿江板块(文海学区房除外)将会越来越接近。


而作为下沙核心的金沙湖板块,以其成熟的商业氛围,地铁配套,又拥有被称为“杭州东部之眼”的湖景资源,对一座城市来说,这些资源就显得尤其珍贵。


可以预料,未来,金沙湖板块很可能将成为下沙房价的天花板。





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钱塘新区成立后的大江东,2019年,涉宅用地共计出让面积约37.20万㎡,建筑面积共计91.66万㎡。

 

新房限价还在2万以内的大江东,以其总价低的优势,屡屡成为杭城新房市场的热门板块。


在过去的2019年,融创城,阳光城,万固,上海大华,中国三迪等房企纷纷入驻大江东。


2016年至今大江东涉宅用地成交楼面价

(未包含新出让宅地)





2019年2月1日融创以楼面价8726元/㎡溢价率32.3%摘得大江东核心地块。

 

同年7月29日,万固以楼面价5995元/㎡,溢价率23%摘得大江东新湾地块。

 

2020年开年,土拍继续火热。

 

1月9日,阳光城以楼面价9624元/㎡将核心区地块收入囊中

 

2月3日,两大房企纷纷首入大江东。

 

上海大华以楼面价5927元/㎡,溢价率17.4%,摘得新湾宅地。

 

中国三迪以楼面价5505元/㎡,溢价率29.7%,自持13%,摘得临江宅地。


近年大江东已出让宅地分布图





东沙湖是大江东的核心,以引得各家房企竞相争夺的大江东核心区为例,近几年的楼面价也呈上升趋势,早在2018年6月,卓越摘得星央悦府项目时,楼面价已破万。


近年大江东核心区宅地出让楼面价


从表格中我们也能看到,大江东核心区土拍楼面价逐渐呈上升趋势


随着大江东地铁建设的推进,将来,待龙湖天街、宝龙广场等商业体开业,板块也将逐渐成熟。


东沙湖核心区,从目前的规划来看,跟下沙的金沙湖实在有太多相似之处,可以预见,未来的东沙湖板块,也将呈现媲美金沙湖板块的繁华景象。

 



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我们再来关注下钱塘新区新房市场。





钱塘新区新房限价


下沙金沙湖畔的春风金沙带装修均价37500元/㎡,近期首开的房源已基本售罄,望金沙预计7月底即将首开,将为金沙湖板块继续上新。

 

大学城北精装限价26200元/㎡的江山云樾,以及沿江板块深受关注的锦上文澜精装限价30000元/㎡,这两个项目预计2020年下半年,也将揭开面纱。

 

而大江东,龙湖·江与城和融创城的高层开盘时均价约17800元/㎡

 

如今金成拿走的地块精装限价19800元/㎡,不仅仅比江与城和融创城高出2000元/㎡,还比“双限”政策之后,阳光城兴耀·花漾里项目精装的限价19000元/㎡高800元/㎡。

 

不禁让人感叹,大江东核心区的新房限价,恐怕离2字头也不远了。





下沙2016-2019年商品住宅成交数据

大江东2016-2019年商品住宅成交数据


从上面柱形图中可以看到,自2016年-2019年,无论是下沙,还是大江东,商品住宅成交均价皆呈逐步的上升趋势。


本月大江东已出让的龙湖东侧和河庄涉宅地块均被要求2021年1月1日后核发预售证,我们拭目以待。




写在最后



随着钱塘新区拥江发展的推进,地铁,高铁等交通枢纽的建设提速中,以及对大型商业等配套的完善,新区的居住环境将得到很大的提升。

 

未来随着新区引进更多高净值人群,购房需求也将增大,从刚需到改善,这里的住房将呈现一派新的面貌。

 

未来钱塘新区的房价走向如何?这个问题,或将成为我们茶余饭后常聊的热门话题。




(本文部分图片来源于钱塘新区读地云)



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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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