大江东很远吗?别等到高攀不起时,才追悔莫及!这几个“1”字头楼盘请珍惜......
2020-07-27 14:28:18 分类: 今日聚焦 来源: 1593 阅读


文丨李十三


NO.1 丨 壹


大江东很远吗?


从地图上看,大江东位于杭州的最东部,距离钱江新区、西湖确实有一段距离,即使是相邻的下沙,也隔了一条江。


看样子确实远。


▲ 大江东区位示意


那我们一般认为远,是出于什么原因呢?有人和我说是离上班地点远,有人说是距离城市配套远,也有人是那种固有思维(大江东就是乡下,乡下就是远)......


的确,大江东在就业机会和生活配套上还赶不上老城区。


但是别忘了,杭州正在大力发展轨道交通。如果说高铁拉近的城市之间的距离,那么地铁,就是拉近区与区之间的距离。


而目前,大江东境内也正如火如荼的建设着两条地铁线路:7号线和8号线。根据最新的工程进展,现在7号线江南段(市民中心站(不含)-江东二路站)已实现“洞通”,全线计划2021年建成。


▲ 地铁7号线线路示意


8号线,随着桥头堡站~河庄站区间左线顺利贯通,也在万众期待之下实现了全线贯通


▲ 地铁8号线线路示意


7号线、8号线,距离开通的日子越来越近了。而在开通之后,从大江东可乘7号线直达钱江世纪城、钱江新城、西湖,乘8号线直达大学城、金沙湖、城东新城、西湖......


这样的交通,途经这样的区域,是不是觉得便利了不少呢?


NO.2 丨 贰


说回“远”这个话题。


根据2018年相关数据显示,杭州人平均通勤时间是44分钟。



那么,大江东到宇宙核心“钱江新城”需要多长时间呢?


根据地图导航显示,驾车从大江东核心(东沙湖)到江河汇的时间,大约是51分钟;而从大江东新湾街道到江河汇的时间,大约是60分钟。


这个数据比平均数44分钟的确高出了约7~16分钟,不过可以问在杭州打拼的自己一句,这个多出来的时间,算多吗?


还有,别忘了,7号线和8号线的开通,已经在倒计时阶段,待开通后,这个时间将会变得更短!




▲ 数据来源百度地图


NO.3 丨 叁


在城市配套上,大江东确实比不上杭州老城区。


然而,大江东也有自己的骄傲。


近两年的大江东,正在以肉眼可见的速度成长。东沙湖板块的金融小镇已投入使用,宝龙广场开业在即,龙湖江东天街、融创城“TOD”、智慧谷正如火如荼的建设中......


▲ 金融小镇(图片来源网络)


▲ 龙湖江东天街规划效果图


杭高钱塘学校即将迎来首批新生,杭师大九年一贯制学校、杭四中新湾学校也将落户生根。


▲ 杭高钱塘学校实景


江东大道正在改造提升,钱塘快速路也已开通部分,未来大江东交通通达性将更加强势。


▲ 江东大道改造提升效果图


▲ 钱塘快速路线路实景


▲ 钱塘快速路线路图


而在地铁8号线的终点——一座新城也正在崛起,现在你能看到的,是一个约18万㎡商住综合体,正拔地而起。


▲ 新湾商住综合体项目


NO.4 丨 肆


地铁8号线的终点站——新湾站,出入口多达10个!其中东侧5个、西侧5个。10个出入口是什么概念?地铁2号线庆春广场站就是10个出入口。


未来,这10个出入口将与地铁上盖物业、地下商圈、商业CBD等无缝衔接,打造成超大规模的地铁经济圈。


▲ 新湾站地铁出入口位置示意图


钱塘新区未来还将通过这10大出入口,为周边居民造就优质的1小时都市圈:

1、向东进一步延伸城市空间,探索建立军地合作新模式,争创“国家军民融合改革创新示范区”;


2、向南辐射六村,打造田园综合体和美丽乡村样本;


3、向西联通高铁江东站、新湾街道总部经济区等多个重要的交通、商业区域;


4、向北无缝对接教育科技城,实现功能互补协同开发,扩大城市发展空间。


NO.5 丨 伍


在7月7日的大江东土拍之后,我们知道,从明年开始,大江东的限价将提升至19800元/㎡。可以预测,大江东下一块土地将突破20000元/㎡大关,杭州主城“1字头”将更稀缺。


相比19800元/㎡,目前,大江东高铁新城(新湾街道)的限价还是18000元/㎡,低于明年限价1800元/㎡。


此前,位于该板块内的万固珺府,分别以6.3%和8.7%的中签率二开二罄。这样的中签率,说明了什么?看中高铁新城未来的已经开始行动了!


现在,万固珺府剩下的2#、3#、4#也即将开盘(7月21日已领预售证,7月25日~27日启动登记)。


▲ 万固珺府项目分布图


本以为在万固珺府售罄之前都不会再听到其他“新盘”的消息了,没想到,下半年,高铁新城这两个楼盘也有了新动静。


7月初,一直“默默无闻”的至高新湾地块一鸣惊人!以“全新”的身份——佳源驭远·玖墅出现在大众的眼中


据了解,这个项目有规划电梯小高层和新宋式合院产品,主力户型建面约186-270㎡


▲ 佳源驾远·玖墅区位示意图


而另一个项目,则是刚需应该多加关注的——上海大华新湾项目。


上海大华项目于4月初规划公示,项目共占地95708㎡,其中住宅部分以建华路分隔为东、西两侧,共规划25幢建筑,含16幢住宅,还有3幢住宅商业及6幢保障房。此外,西侧住宅地块代建1所12班幼儿园


如今,他有了一个新名字——上海大华·潮悦前城!首发89㎡、99㎡B1、99㎡B2、117㎡,4个户型。


▲ 上海大华项目规划图

左右滑动查看更多户型


大江东位于主城边缘不假,但是是房价低洼、中签率低也是事实。


在很多一线城市,普通人“先上车+后换乘”是普遍操作,在杭州,也行得通。


所以,大米有限的刚需,不妨将眼光放得长一点,远一点。高铁新城,虽在起步,但是未来也是自成中心的存在。


再加上大江东7号线、8号线两条地铁线,未来与东沙湖、金沙湖、钱江新城等核心区的距离,也将变得更近!


而现在,高铁新城的限价还只是18000元/㎡,相比下沙沿江的限价30000元/㎡、九堡的限价33000元/㎡、城东新城的限价46500元/同样一套90方面积的房子,高铁新城仅需162万,而下沙沿江需要270万,九堡需要297万,城东新城更是需要418万!


以时间换金钱,以每天约30分钟(单程)换取110万,约60分钟(单程)的代价换取近256万,你觉得值吗?


END



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总编 | 文武    本次编辑 | 李 十 三


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