隔壁“限售”都改成5年啦!杭州呢?主城200万以内,刚需还可以选哪里?
2020-08-10 16:40:29 分类: 今日聚焦 来源: 1354 阅读


文丨李十三


NO.1丨壹


杭州为什么不限售啊?


最近看到周边城市出了不少新政来抑制“房价”,比如宁波刚刚把限购范围扩大,现在限售时间也加长了


根据宁波的新政,在市六区内,开发商需提供不少于50%的房源供“无房家庭”优先认购,但是优先认购的商品住房,须取得不动产权属证书满5年后方可转让


▲ 灰色为2017年限购圈,红色为2020年限购圈


这个力度,对于炒房客而言,绝对是个“噩耗”,无疑是增加了资金成本,但对硬刚需来说,太幸运了。


再比如南京夫妻离异的,任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


其实在7月初的时候,杭州也出了个新政,人才购房限售5年,3.5万/㎡以下房源向无房户倾斜50%


近日,还听闻了杭州将考虑“限售”政策,是杭州限售还只是“适时予以考虑”。




没有限售,我还是担心“炒房客”,还是担心买不起房


▲ 图片来源网络


我没有专业人士的那些大智慧,在杭州新政中我看到的,是现在3.5万/㎡似乎也是ZF眼中的刚需。再不买房,也许真买不起了。


3.5万每平方米,2019年杭州平均工资才80817元/年,按100㎡,3.5万/㎡计算,差不多不吃不喝13年才能凑够首付呐!


当然现在我不会盯着3.5万这个数字,于我而言,200万以内,才是我能承受的价格。


那么摊开杭州主城区的地图,200万总价的房子,该去哪里选呢?


NO.2丨贰


房子是用来住的,但是,住的同时也要考虑房子周遭环境和所在区域的发展前景,毕竟换房不容易,而且房子不是买来让自己糟心的。


就像上面说的,我没有大智慧,所以在选板块的时候,只有一个原则:风口浪尖


拥江发展是杭州现在的主旋律,但是说句实话,钱塘江两岸房子虽然多,但是总价200万以内的寥寥无几。


所以,往东看,钱塘新区正合适。


当红炸子鸡+拥江发展红利,正适合我这种资金紧张的。而地铁、快速路等等智慧交通的发展,让我的通勤时间也可以控制。毕竟作为上班族,通勤时间是买房的一大考量要素。


▲ 钱塘新区轨道交通规划


风口浪尖的一个弊端,那就是中签率低。


大江东,可以说是现在杭州主城区整体中签率比较低的区域了,但中签率低,也从侧面反映了区域的高关注度,反映着大家对区域未来的看好。


大江东核心区,7号线、8号线(在建)两条地铁线经过,龙湖天街、宝龙广场、融创TOD,三大商业体交融,东沙湖闪闪发光,新区管委会雄姿坐镇......总之一切看起来都是那么“美好”。


▲ 东沙湖核心区规划效果图


这里,当然是大江东置业首选之地,现在在这里的,有融创城二期、阳光城兴耀花漾里



融创城二期预计在8月份首推叠排项目,和刚需无缘了,但是后期还有高层、小高层项目,依旧值得关注。


▲ 融创城二期项目分布图


阳光城兴耀花漾里,全高层项目,预计会在8月底9月初加推。阳光城首开推出了3幢,下一次或许就清盘了。而1.9万/㎡的限价,加上96㎡的户型,正好在200万以内,咬咬牙可能还能上116㎡了呐。


▲ 融创城二期项目分布图


核心区中签率低是出了名的,像融创城,更是出过0.5%的中签率。但是在地铁3站外的高铁新城(新湾),中签率就相对好一点(但也在10%以下)


高铁新城目前在售的楼盘有一个,万固珺府不过他已经在日前加推了3幢楼(2#、3#、4#),现在只剩1#住宅楼未售。考虑万固珺府的,就得抓紧时间了。


自带五星级酒店和2万㎡商业的他,称得上板块小核心,抢手程度可想而知。


毕竟,该板块可是未来的“高铁新城”,杭州东站、杭州西站(在建)的样板就摆在眼前。


▲ 万固珺府项目分布图


18000元/㎡,自带酒店、综合体的万固珺府剩下的产品可能不太多了,但是在他的西侧和北面,新出了两个项目——上海大华·潮悦前城 & 佳源驭远·玖墅



上海大华·潮悦前城在4月初就出了规划,共规划25幢建筑,含16幢住宅,还有3幢住宅商业及6幢保障房。西侧住宅地块还代建有1所12班幼儿园


▲ 上海大华潮悦前城规划效果图


而在上海大华案名公示后,首发户型也已经敲定:89㎡、99㎡B1、99㎡B2、117㎡,4个户型。再看看限价,1.8万元/㎡,即使是117㎡的户型也仅在200万出头。


而且在他的北面,拥有2个地铁口(在建),义蓬东二路站(直线距离约700米)、新湾站(直线距离约1千米)


左右滑动查看更多户型


佳源驭远·玖墅,由新宋合院和电梯洋房组成,主力户型在186-270㎡。


合院产品基本不再刚需的考虑范围内,不过刚需还是可以期待一下他的洋房的,而且他离新湾站(在建)更近,直线距离仅约700米


▲ 佳源驭远玖墅意向图·非最终方案


NO.3丨叁


对于硬刚需来说,没有最低价,只有更低价。


所以,还有比1.8万/㎡更低的吗?


答案是:当然有!


高铁新城再往东,临江国家高新区内,1.46万/㎡的限价,正是洼地中的洼地。


在高新区内核心居住区内,有两个楼盘项目坐落于此。



一个是我们熟悉的九城渔人码头。渔人码头已经首开3幢,还剩4幢,难得的是,他还是容积率1.3的真洋房


更难得的,是他的户型,89㎡,居然还可以做成4房!而且总价不过130万左右!


如果想要面积大一点的,他还有117㎡的户型。


▲ 九城渔人码头鸟瞰图


▲ 九城渔人码头建筑面积约89㎡户型



另一个,则是全新待售项目——三迪·枫丹雅居。枫丹雅居规划有9幢高层、小高层,户型面积95~117㎡,毗邻临江创慧园,临江商贸城、临江小学、临江人民医院等近在咫尺。


据已知信息,枫丹雅居总价130万起,也就是说,最便宜的那套95方户型,单价也就1.37万/㎡左右,比限价还低了1000元/㎡左右!


对刚需而言,没有什么,比“便宜”更能表达“诚意”了。


▲ 三迪枫丹雅居效果图


而在前进街道,还坐落着一个项目,钱塘新区首个现房销售项目——杭房悦东方


现房销售的魅力有多大,买过房的都清楚,质量问题一目了然。


位于前进智造园区东面的杭房悦东方,规划总户数1535户,涵盖排屋、洋房、高层等产品,还配置了一个4300㎡甲级幼儿园和全龄段社区商业配套。


悦东方开盘时间虽然还未确定,但根据已知信息,下半年也会迎来首开,首开排屋37套(3-11幢),洋房126套(25-28幢)。


排屋户型200-260㎡,刚需无缘了,而洋房面积在118-138㎡。根据周边的限价情况来看,预计他的价格也不会太高,200万以内也能拿下。


▲ 杭房悦东方鸟瞰图


▲ 杭房悦东方实景图


▲ 杭房悦东方建筑面积约118㎡户型图


NO.4丨肆


时间拖的越久,房价越高。大趋势就是如此,大江东也是一样。


现在,大江东最高限价不过1.9万/㎡,但我们知道,在今年钱塘新区新推出的3宗地中,大江东限价已经提升到了1.98万/㎡!


半年提升800元/㎡,按这个趋势,预计当下一宗宅地出让后,大江东的限价将突破2万/㎡,“1”字头,将变得更加稀缺!


所以,刚需买房还是得果断,当达到心里预期7成时,就该出手了!


▲ 大江东项目分布图(点击放大)


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总编 | 文武    本次编辑 | 李 十 三


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