200万,市中心的“老破小”,还是郊区新房,你怎么选?
2020-08-26 09:33:36 分类: 今日聚焦 来源: 6242 阅读







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“来杭这么多年,终于下了决心,我一定要买房。可是我只有200万的预算,我该去市中心买个‘老破小’,还是去远一点的地方摇新房呢?”买房一直是人们茶余饭后随时可聊的话题。

 

在杭州这座城市,楼市显然已不是四五年前的模样。那时候,200万预算,可选的空间还很大。

 

而如今,200万,可以买哪里呢?


200万级新房可选板块


余杭崇贤、塘栖,临安的青山湖,还是富阳的银湖、高桥?这些板块离主城区都较远,如果工作在主城,每天的通勤都将是不小的负担。

 

也许有人会说,花200万,与其买在看不到未来前景的郊区,还不如在市中心买一套“老破小”。

 

是啊,这样的想法也确实不无道理。



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杭州这座富有魅力和活力的城市,让多少在杭奋斗的人梦想着能在市中心有一套属于自己的房子。


那些建于上世纪80-90年代的老小区,俗称“老破小”,可能是预算不足的情况下,能入住市中心的不二之选了。

 

这种老小区的优势很明显,地段的优越性,是郊区那些新楼盘所不能及的


某老小区外立面(来源于网络)


市中心的老小区大多1公里内有地铁配套,甚至有些小区楼下就是地铁站。对于在市中心上班的白领来说,几站地铁就可达到上班单位,每个清晨可以多睡半小时。

 

再说出门逛街,周边商圈成熟,哪怕骑个共享单车,也能逛遍周边多个商场。聚餐,休闲,娱乐,就医,都相当方便,住在市中心,生活便利度自不用说了。

 

除了优越的区位因素,很多人购买“老破小”的主要原因,其实就在于优质的学区,面积小,总价不高,不少人愿意为之买单。某些市中心老小区的学区优势,是现在很多郊区新房所不能比拟的。


老小区安装电梯


另外,老小区的楼层普遍都不高,相比较现在的新房,得房率较高。可能有人会吐槽老小区没有电梯,但现在杭州市老小区改造,有些“老破小”已经安装了电梯。



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尽管“老破小”的优势很多,但是这些小区绿化明显较缺乏,停车问题更是让住户苦不堪言。且大多数面积较小,户型较落后,不符合如今的生活习惯。

 

如果是单身族或者是还未有孩子的年轻夫妻,如果工作在市区,买一套“老破小”还能勉强凑合。


但是一旦孩子出生,父母帮带孩子,这时候对于居住的面积要求就更大,如果还是留在老小区,生活上将有诸多不便,“置换”便是迫在眉睫的事情了。

 

那么,怎么换?继续留在市中心,同等地段换套三房,置换成本直接翻倍,压力不言而喻。


老小区停车难(来源于19楼)

 

将就着去郊区?习惯了市中心的便利,如果换去郊区,很多人心中难免会有多种疑虑。

 

郊区毕竟是郊区,一个新开发的板块,地铁还在建设中,或在规划中,甚至连规划也是遥遥无期,距离市中心远,每天通勤都是一场身心的折磨。

 

交通尚且不完善,配套更是心伤,逛街购物,寥寥几个社区型的综合体,休闲娱乐,还得开车十几公里,如果说到学区,更显无力。



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实话说,郊区新盘从短期来看,交通,配套的确尚不完善,但我们也看到了, 曾经的郊区现已成为主城区,随着城市的发展,相信不久的将来,如今的郊区在配套以及人气方面,都将得到改善。

 

而郊区的那些新房,无论在户型设计,还是园区景观方面,都符合当今的生活习惯。“人在景中住,三代同堂”,这是新房所能给的幸福感。


新小区园林景观效果图

 

在新房市场,无论是刚需置业,还是改善置业,在户型选择上,相比较老小区,选择的余地也更多。


就房子本身而言,合适的户型尺度,优美的园区环境,再加上一些品牌开发商的加持,居住方面会显得更有品质。

 

关键的问题还是要回到价格上,一套市中心“老破小”的价格,在郊区还能买到舒适的三房,甚至还能买到四房,在居住的舒适感上,两者不能同日而语。

 

与其挤在市中心的“老破小”蜗居,还不如去郊区实现居住改善,这也是不错的想法。



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如果选择郊区,你会怎么选?

 

钱塘新区大江东就是值得考虑的板块。

 

今年的7月7日,大江东河庄和核心区出让的两宗宅地,精装限价已达19800元/㎡,两个项目规划方案已于日前公示。不得不感叹,被认为远郊的大江东离“2字头”恐怕也不远了。


大江东核心区金成项目效果图


大江东是个值得关注的板块,先从地铁说起。


最近,动静比较大的是在建的7号线,9月、10月将进行热滑,试运行在即,届时大江东与市中心的距离也将被拉近。在建的8号线预计明年试运营,这条线将下沙和大江东更拉近了一步。


杭州地铁7号线、8号线规划示意图


在商业配套方面,大江东宝龙广场预计11月开业,龙湖江东天街预计明年第三季度开业。这些大型综合体将为板块注入新的活力,吃喝玩乐尽在其中。


而在教育方面,似乎也不甘示弱。核心区有杭高启成学校,河庄街道有杭高钱塘学校


杭高启成学校

 

前段时间,据有关部门的回应,核心区单元宝龙城市广场的西侧将建设杭师大附属九年一贯制学校,另有杭四中新湾学校的规划也已公示。颇有“与主城教育一体化”的趋势。



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就是因为这些利好,大江东也是一个“红盘”频出的热门板块,目前200万左右在这里还是有较多的选择,下面这些楼盘可关注。


点击查看大图


随着杭州城市向东发展,待地铁开通,商业体开业,大江东的未来也将展现不同的面貌。


如果预算只在200万左右,那么,在这里选择一套面积稍大一些的新房,搭上地铁去市区上班,避开市中心的拥堵,有何不可呢。





买房是一件大事,买哪里还需要从多个方面来考虑。

 

如果预算有限,但又工作在市中心,且暂时还无小孩,从通勤方面考虑,得利于交通以及生活的便利,那么一套市中心的“老破小”,也是可以选择的,但今后换房的可能性较大。

 

另外,如果非要买“老破小”,一定要选择市中心,非顶楼和底楼,否则可能会有漏水或者潮湿的困扰。

 

200万的预算,如果想追求更高品质的居住环境,对板块未来发展有信心,那么可以选择郊区的地铁盘,即使去市区上班,也可以少些折腾。


大江东城市界面效果图


但是如大江东这样,均价还在“1字头”,主城区的房子,关注度一般都比较高,能不能买到,很多时候还需要一些运气。

 

随着配套的逐渐成熟,板块人气增加,哪怕是郊区,我们还是相信,未来可期。


那么,你会怎么选呢?


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(本文部分图片来源于网络)


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总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


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