下沙大学城北拥堵有望缓解,二手房挂牌单价已达3万,这里还值得买吗?
2020-08-27 09:50:39 分类: 今日聚焦 来源: 6452 阅读






文丨诗怡



01



这几天网上流传的一份《交通治堵座谈会纪要》,让下沙大学城北再一次受到了关注


8月20日,由新区建设局和街道、社区组织的关于大学城北的治堵会议上,有业主代表参加时做了这一份会议纪要。


点开小程序查看内容详情  


在该《纪要》中,针对大学城北的拥堵问题,列明了近期,中期和远期规划方案。


值得注意的是,作为大学城北“最大堵点”的文海北路口的优化方案,将很快实施;江涛路出入口的优化方案争取年前完成。


尽管,目前该《纪要》的内容还未得到官方的回复验证,并不代表官方最终确定方案,但可以肯定的是,大学城北的拥堵问题,得到了有关部门的重视。


拥堵的大学城北


之前,小编曾关注过大学城北的拥堵问题。下沙大学城北和沿江板块皆受拥堵困扰,究竟是何缘故?早晚高峰,水泄不通,遇到下雨天拥堵更是加剧,让板块内的居民困扰不已。

 

拥堵问题迟迟得不到解决,暂时也无地铁设站,甚至让人产生了该不该在大学城北安家置业的疑虑?

 

其实,下沙大学城北从来就不是一座“孤岛”。相反,这里反而成了最近二手房市场较为活跃的热门板块。



02



曾经被“吐槽不断”的板块,为何还会有人愿意安家于此呢?

 

首先,我们来看一组数据。

 

从二手房平台的数据显示,在过去的一周里(8月14日-8月20日)大学城北板块内二手房的挂牌均价已达3万/㎡,成交均价已达2.7万/㎡,环比上一周增长了1.9%。


从价格走势上来看,成交均价呈缓慢增长趋势。


8月14日-20日大学城北二手房价格走势图


从成交的面积段来看,最受欢迎的当属70-90㎡的两房和三房,总价在200万-300万之间的是交易量最高的。


从这些数据来看,大学城北还是很受刚需购房者青睐的




点击查看大图


价格一直是购房者的首要考虑因素。


板块内的东郡国际锦湾,东郡之星有约70㎡的两房户型,即使挂牌单价3万,总价也不过210万。


对于很多首次置业的刚需族来说,在杭州主城范围内,这样的总价已是很难得,买一套自己够得着的房子,让自己在杭州有一个家,这不也是很明智的选择么。


大学城北的住宅小区

 

预算稍微充足一些则可以选择板块内大部分小区的89㎡的三房户型,早年交付的宋都·东郡国际,保利·城市果岭,在得房率上占有非常明显的优势。

 

甚至有人戏称,一套约89㎡的三房使用面积堪比目前市场上的110㎡!总价260万左右,让自己和家人住得更舒服一些,难道不值得选择?



03



当然,仅仅靠户型的优势,显然还不足以让一个板块成为热门,拥有较完善的配套,才能让生活更加有滋有味。

 

不同于下沙沿江,大学城北是配套和房子同步规划建设的,房子交付了,配套也跟着起来了,所以在大学城北,配套是肉眼可见的。


大学城北启慧幼儿园

 

大学城北的教育资源相当丰富。板块内规划和已使用的共有5所幼儿园,2所小学,1所中学和一所国际学校。


特别是启源中学,已确定由文海教育集团接管,另有一所国际学校也即将开工建设,这让板块的文化氛围浓郁了不少。


大学城北水云和达城

 

商业配套方面,虽不及下沙金沙湖那般拥有天街、银泰、印象城等这些大型综合体,但大学城北有水云和达城、圈圈里这两大商业中心。物美超市,农贸市场,教育培训,餐饮美食,影院,基本能满足日常需求。

 

除此之外,离这两大商业体直线距离约1公里,便是下沙奥特莱斯,这里是下沙知名的“网红”打卡地。一期已开业多年,二期也已正式开工,在大学城北,逛街购物其实也很方便。


下沙奥特莱斯夜景(来源于网络)

 

板块内还有一个健身体育中心,内有攀岩馆,篮球场,网球场等场馆,即将完工。九乔高尔夫球场也与大学城北毗邻,休闲好去处。

 

对于一个新崛起的板块来说,生活所需的配套都已规划并且已落实,算是很出彩了。

 


04



配套已逐渐走向完善,但是,大学城北也有一个“硬伤”——暂无地铁。离最近的文海南路站直线距离约有2.5公里。早晚高峰道路又拥堵不堪,这也就有了开头说到的这场治堵座谈会。

 

但好在,起码拥堵问题已经得到了有关部门,街道和社区的重视,如这份方案得到官宣,并且能够落实,或许能大大缓解目前拥堵的交通状况。


大学城北小区实拍


目前,大学城北居住率已较高,居民对于地铁的呼声也很高。


7月31日,杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局就大学城北是否有地铁规划的问题给了回复:新区规划拟新增一条东西向轨道快线途径大学城北,最终设计方案以相关部门的公告公示为准。


官方回复内容


这条快线或许正是此前在网上传得沸沸扬扬的34号快线,如真能实现,那对大学城北的居民们来说,是一大利好。



05



目前大学城北新房在售均价约26200元/㎡,从整个大杭州的房价金字塔来看,在主城区,单价2-3万的可选范围,少之又少,大学城北算是其中一个。


杭州房价金字塔(来源于必有房)

 

主城的优势是很明显的,拥有学校、商业、文体、休闲配套,种类较丰富且正往更完善的方向发展,另外,大学城北板块东侧紧邻壮美的钱塘江,部分小区还能看到一线江景。

 

这样的配置,除了城市的中心区,在其他板块恐怕是很难寻到了。即使有,那就是一个字:“贵”!















大学城北是下沙新崛起的居住板块,这里以15所高校为依托,从刚开始的一片荒芜到如今的住宅高楼林立,我们看到了这个板块日新月异的变化。


这里也是很多新杭州人安家在杭的“首站”。在如今的杭州楼市,如果预算有限,那么选择配套较完善,人气较旺的大学城北或许是一个不错的选择。毕竟,在杭奋斗,先安家,内心才更有归属感。




END



买房路上,总有那么一些酸甜苦辣

东杭州买房故事持续征集中


你写经历,我送礼品

期待你的参与


(更多详情,请点击下图)

▼▼▼



关注钱塘新区楼市

欢迎添加小楼姐微信

拉你进群哦



8月25日钱塘新区二手楼市交易


关注“东杭州”微信公众号

回复“房价”

查询每日二手房交易信息



END



总编 | 文武    本次编辑 | 诗怡


免责声明:

文章部分文字与图片来网络。

文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。

本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。



相关楼盘

> >